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2013年08月27日09:39 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

“賣(mài)掉”北京的地，能換美國(guó)一年GDP

這是一個(gè)定律：在地王不斷問(wèn)世的年份，房?jī)r(jià)往往是扶搖直上。最近5年，房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事。

記者在北京夏家胡同地塊附近走訪(fǎng)了解到，在地王還沒(méi)出世時(shí)，業(yè)主們和中介就開(kāi)始議論起來(lái)，部分業(yè)主甚至決定暫停拋出手中房產(chǎn)。7月3日，該地區(qū)誕生樓面單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的地王，部分業(yè)主開(kāi)始上調(diào)房?jī)r(jià)，有些房源價(jià)格比之前上調(diào)了3000元/平方米左右。

但是，隨意造地王，也有可能導(dǎo)致吃不了兜著走。

在地王頻頻出現(xiàn)的2010年，多宗地王傳出退地的消息。2010年溫州單價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣(mài)不動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，其一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格只有保本價(jià)45000多元/平方米，離7萬(wàn)元/平方米的預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)，但目前來(lái)看，由于溫州房?jī)r(jià)仍在下降，這一地王能否全身而退是個(gè)大難題。

中國(guó)社科院此前的一份報(bào)告指出：“目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度，中國(guó)85%的家庭沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)住宅。”

有分析人士指出，盡管有巨大的購(gòu)房消費(fèi)潛力，但在高房?jī)r(jià)的背景下，真正有購(gòu)買(mǎi)力的人群并不多。

房地產(chǎn)牽動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全局。信達(dá)證券地產(chǎn)分析師張冬峰曾告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“這是一種比較危險(xiǎn)的局面，所謂的‘三駕馬車(chē)’，投資和消費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)太大，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在資金幾乎普遍傾向通過(guò)房地產(chǎn)這種行業(yè)賺快錢(qián)。這么發(fā)展下去，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一個(gè)30年在哪兒？”

張冬峰還認(rèn)為，中國(guó)目前的財(cái)富高度集中在40~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來(lái)有可能引發(fā)巨大的社會(huì)問(wèn)題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長(zhǎng)，其消費(fèi)觀(guān)念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負(fù)擔(dān)過(guò)重，未來(lái)的消費(fèi)能力將十分有限，屆時(shí)中國(guó)老年化將在財(cái)富失衡的局面下進(jìn)一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣十余年的經(jīng)濟(jì)衰退。

全球最大的空頭基金尼克斯掌門(mén)人、做空大師詹姆斯·查諾斯日前接受日本媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)熱酷似1980年代后期的日本，巨大的房產(chǎn)泡沫規(guī)模無(wú)疑將載入歷史，并將對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系產(chǎn)生沉重打擊。

查諾斯稱(chēng)，據(jù)其試算，從建設(shè)成本來(lái)看中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值已升至GDP的300%~400%，而1989年日本的這一比例為375%。中國(guó)政府試圖控制泡沫，但并未見(jiàn)效，大量的房產(chǎn)建設(shè)仍在繼續(xù)，投機(jī)資本不斷涌入，金融機(jī)構(gòu)也染指其中，無(wú)心本業(yè)的中國(guó)企業(yè)也紛紛將資金投向房地產(chǎn)。

2013年上半年，北京的土地總收入已達(dá)到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬(wàn)平方米。以此計(jì)算，北京市土地的平均價(jià)格為8167元/平方米。

北京市的國(guó)土面積為16410.54平方公里，假如將北京市土地全部變賣(mài)，即將8167元/平方米和土地面積這兩個(gè)數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達(dá)134萬(wàn)億元人民幣。

8月2日，美國(guó)商務(wù)部公布調(diào)整后的2012年GDP數(shù)據(jù)，為16.3萬(wàn)億美元，約合人民幣100萬(wàn)億元。美國(guó)一年的GDP還不及北京土地總市值。

“從一定角度而言，這個(gè)有些驚人的數(shù)據(jù)確實(shí)真實(shí)反映了中國(guó)房產(chǎn)泡沫的危機(jī)程度。”張冬峰表示。

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