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2013年08月27日09:39 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

地王，我們何時(shí)說(shuō)再見(jiàn)？

地王價(jià)格連年漲

今年更比往年高

孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來(lái)，盡管北京的房?jī)r(jià)是全國(guó)最高的，但是地王價(jià)格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。

7月23日下午，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在北京市國(guó)土局交易大廳看到，包括融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧地產(chǎn)、中鐵建、萬(wàn)科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽(yáng)區(qū)孫河HIJ低密度地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

經(jīng)過(guò)30多輪競(jìng)價(jià)后，孫河HIJ地塊的價(jià)格觸到了政府設(shè)定的價(jià)格上限，參與競(jìng)買(mǎi)的房企只得開(kāi)始競(jìng)報(bào)公共租賃房面積。隨后，又經(jīng)過(guò)30多輪公租房面積的競(jìng)報(bào)，中糧地產(chǎn)最終勝出。

知情人士稱(chēng)，按照國(guó)土部的規(guī)定，如果一宗土地的溢價(jià)率超過(guò)50%，國(guó)土部便視為“異常交易地塊”，并對(duì)該地塊拿地、付款、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程進(jìn)行全程重點(diǎn)監(jiān)測(cè)。因此，現(xiàn)在政府部門(mén)對(duì)一宗土地實(shí)施最高限價(jià)，其價(jià)格上限通常會(huì)在底價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮接近50%的水平。

第二天，中糧地產(chǎn)就拿地情況發(fā)布公告，稱(chēng)北京朝陽(yáng)孫河HIJ地塊用地規(guī)模75359.79平方米，建筑控制規(guī)模81716平方米；規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地、托幼用地和醫(yī)院用地。但是，關(guān)于地價(jià)及其他市場(chǎng)信息，中糧地產(chǎn)卻只字未提。

根據(jù)業(yè)界測(cè)算，扣除保障房面積后，該地塊的樓面單價(jià)高達(dá)4.4萬(wàn)元/平方米，成為北京新的單價(jià)地王，這也是北京有史以來(lái)的最高價(jià)地王。此前，這一區(qū)域的樓面單價(jià)只有2萬(wàn)多元/平方米。

地王年年有，2013年格外多。回頭來(lái)看號(hào)稱(chēng)是“地王年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。不僅僅是之前的地王價(jià)格峰值屢被突破，而且從數(shù)量來(lái)看，2013年地王可謂是在多個(gè)城市遍地開(kāi)花。

根據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院根據(jù)27個(gè)省份省會(huì)城市的地價(jià)編制出的“2013年中國(guó)地王圖”顯示，今年以來(lái)，各大房企正在全國(guó)跑馬圈地，部分城市的地王價(jià)格創(chuàng)出了史無(wú)前例的新高，49個(gè)地王中，有將近一半的地王被大型房企奪得，除了中糧地產(chǎn)，萬(wàn)科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產(chǎn)大佬均斬獲頗豐。

其中，一向稱(chēng)不拿地王的行業(yè)龍頭萬(wàn)科奪得了上海、重慶兩地的總價(jià)地王，而在廣州、杭州等地，萬(wàn)科奪得的土地價(jià)格雖然不是最高的，但也排在前列。如在廣州，萬(wàn)科奪得的荔灣區(qū)地塊總價(jià)為6億元，樓面單價(jià)高達(dá)19638元/平方米，這一價(jià)格排在廣州第五。

恒大地產(chǎn)今年奪得了海口總價(jià)地王、廣州單價(jià)第二的兩個(gè)“地王級(jí)地塊”，并且一口氣在重慶奪得多宗高價(jià)地，將總價(jià)第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外，從未進(jìn)京的恒大地產(chǎn)也在今年進(jìn)軍北京市場(chǎng)，在體量高達(dá)51.1萬(wàn)平方米的昌平區(qū)沙河高教園地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，恒大地產(chǎn)最終報(bào)價(jià)35.6億元，總價(jià)位列北京第二。

中海地產(chǎn)則奪得了合肥總價(jià)地王和內(nèi)蒙古呼和浩特單價(jià)地王；保利奪得了重慶總價(jià)地王；綠地奪得了西安總價(jià)地王、昆明單價(jià)地王、昆明總價(jià)地王。

在多個(gè)地王大戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，大佬們幾乎不經(jīng)思量就頻頻舉牌。針對(duì)市場(chǎng)質(zhì)疑地產(chǎn)大佬熱衷搶地王，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，充分估計(jì)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格地說(shuō)，萬(wàn)科所拿的僅僅是一個(gè)城市的區(qū)域地王，市場(chǎng)影響不是特別大，風(fēng)險(xiǎn)也可控。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“比較異常的是，3月份調(diào)控政策出臺(tái)，眼下政策正逐步落實(shí)，但沒(méi)想到市場(chǎng)隨后會(huì)以地王頻出來(lái)回應(yīng)，而且速度這么快，這是相當(dāng)值得警惕的。”

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