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2012年11月15日09:38 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授博導(dǎo)朱青做客中國(guó)訪(fǎng)談  中國(guó)網(wǎng) 李佳

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍做客中國(guó)訪(fǎng)談   中國(guó)網(wǎng) 李佳

趙錫軍:

但這塊發(fā)展和推進(jìn)又是解決整個(gè)社會(huì)廣大居民住房問(wèn)題的一個(gè)必要部分，很多國(guó)家都有類(lèi)似的制度，這個(gè)是非常重要的，這塊發(fā)展能夠平抑商品房過(guò)熱的狀況，使得供求關(guān)系能夠更加穩(wěn)定，價(jià)格能夠更加平穩(wěn)一些，這是非常重要的一個(gè)方面。

對(duì)存量房資源配置的改革。有可能有些人擁有很多的存量房，這一改革怎么完成？讓它能夠更加合理的進(jìn)行配置，這一塊也在探索過(guò)程中，我看到有些城市已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)來(lái)做一些工作，比如說(shuō)物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等方面的嘗試，但這需要我們做更多的探索。

朱青:

房地產(chǎn)是一個(gè)兩難。剛才趙院長(zhǎng)談到了，一是如果你不管，不進(jìn)行限購(gòu)、限貸，任其發(fā)展，它確實(shí)存在了整個(gè)社會(huì)資源配置都往房地產(chǎn)業(yè)傾斜的問(wèn)題，企業(yè)有錢(qián)買(mǎi)房，老百姓有錢(qián)也買(mǎi)房，這樣房?jī)r(jià)越來(lái)越高，越高大家越是要買(mǎi)，買(mǎi)漲不買(mǎi)落。所以，社會(huì)資源全部配置到房地產(chǎn)，影響到了消費(fèi)，老百姓買(mǎi)其他商品的消費(fèi)沒(méi)有了，因?yàn)闆](méi)有錢(qián)，祖孫幾代人的錢(qián)都要買(mǎi)房子。所以，從這個(gè)意義上說(shuō)，你要想中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加合理真要采取一定的措施。

二是如果把房地產(chǎn)打壓了，現(xiàn)在房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)傳統(tǒng)模式下起到了很大的作用；房地產(chǎn)產(chǎn)生的土地出讓收入和營(yíng)業(yè)稅，對(duì)地方政府的財(cái)政是巨大支持。所以，這種情況下，如果你打壓了房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)似乎缺少了一塊，所以我們這次經(jīng)濟(jì)下滑和這個(gè)也有關(guān)系。

朱青:

地方政府沒(méi)錢(qián)了，這種情況下政府處于兩難。但是，我們解決這個(gè)問(wèn)題要采取什么思路呢？現(xiàn)在看來(lái)一刀切是不妥的。比如，九十年代之前，我們一刀切一律計(jì)劃供應(yīng)房子，沒(méi)有商品房，再有錢(qián)也買(mǎi)不到房子；九十年代中期以后，我們逐漸發(fā)展商品房，但與此同時(shí)，計(jì)劃分房沒(méi)有了，保障房也沒(méi)有，單位福利分房也沒(méi)有了，完全是市場(chǎng)裁決了，錢(qián)多買(mǎi)多套，錢(qián)少買(mǎi)少套，沒(méi)錢(qián)肯定就沒(méi)房。所以這是從一個(gè)極端走向另外一個(gè)極端。當(dāng)然，如果現(xiàn)在還采取一刀切，一律限購(gòu)也存在了問(wèn)題。所以為什么很多地方政府都蠢蠢欲動(dòng)，變相地放松和取消、限購(gòu)，實(shí)際上它背后有經(jīng)濟(jì)原因。

朱青:

什么時(shí)候政策上能夠采取一定的變化，我覺(jué)得嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸的政策，恐怕在不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)采取一定的調(diào)整，或者是微調(diào)。怎么做呢？我們實(shí)際上就要配合保障房，因?yàn)槲覀兊恼叱雠_(tái)，主要還是為了保障廣大中低收入者能夠買(mǎi)起房，住有所居，能夠自己買(mǎi)房。比如說(shuō)140平米以下小戶(hù)型限購(gòu)，你有錢(qián)也不能買(mǎi)多套；大戶(hù)型180-240平米的放開(kāi)。因?yàn)槭杖敕峙鋬蓸O分化，一時(shí)半會(huì)縮小不了。

所以，這種情況下還是有很多的有錢(qián)人，讓有錢(qián)人追求大戶(hù)型，買(mǎi)多套，但是要及時(shí)交稅，稅收政策要跟上，買(mǎi)多套房要交契稅，賣(mài)房的時(shí)候要所得稅。所以，用市場(chǎng)方式來(lái)解決。這種普通人民群眾追求的戶(hù)型我們采取限購(gòu)，這樣既能夠兼顧到人民的住房和保障問(wèn)題，同時(shí)又能兼顧到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政稅收的問(wèn)題。所以，下一步政府應(yīng)該朝著分而治之的方向發(fā)展。

中國(guó)網(wǎng):

由于時(shí)間的關(guān)系，我們今天的訪(fǎng)談不得不結(jié)束了，感謝兩位專(zhuān)家對(duì)以上問(wèn)題的解讀。今天的中國(guó)網(wǎng)“易健特約之十八大訪(fǎng)談節(jié)目”到這里就結(jié)束了，感謝您的收看，我們下期節(jié)目再見(jiàn)！

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