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2014年02月20日08:57 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

北京房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲核心區(qū)將達(dá)幾十萬(wàn)

房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是老百姓最關(guān)心的熱點(diǎn)話(huà)題，北上廣深四大一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)無(wú)疑具有風(fēng)向標(biāo)作用，尤其是北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)備受關(guān)注，對(duì)于2014年北京房?jī)r(jià)，保利房地產(chǎn)副總經(jīng)理、北京公司董事長(zhǎng)劉平判斷，“北京核心區(qū)的房?jī)r(jià)可能漲到(每平米)幾十萬(wàn)元。”

劉平表示，北京房?jī)r(jià)上漲空間很難用絕對(duì)數(shù)字去判斷，因?yàn)楸本?012年開(kāi)始，土地供應(yīng)里有50%是用來(lái)建自住型商品房和保障房。房?jī)r(jià)的走勢(shì)跟市場(chǎng)變化、地段等因素有關(guān)。

“價(jià)格看地段，如果天安門(mén)附近的話(huà)，房?jī)r(jià)漲到幾十萬(wàn)元一平方米還是有可能的。北京三環(huán)以里和三環(huán)邊上有三年多沒(méi)有供地，好地段的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。”劉平說(shuō)。

劉平認(rèn)為，高房?jī)r(jià)問(wèn)題，實(shí)際上是過(guò)去十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，以及寬松貨幣環(huán)境等因素共同作用導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格快速增長(zhǎng)。

“當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入中速發(fā)展期，需求逐步會(huì)穩(wěn)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的好日子肯定也沒(méi)了，接下來(lái)是怎么把握未來(lái)走勢(shì)，做好提前規(guī)劃，未雨綢繆。”

劉平說(shuō)，城市間的差異化越來(lái)越明顯，高房?jī)r(jià)現(xiàn)象主要還是在北、上、廣、深等一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。

“通過(guò)對(duì)北京、廣州、上海、南京、廈門(mén)這幾個(gè)地區(qū)的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)住房需求缺口最大的還是北京，將來(lái)還會(huì)有房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力和問(wèn)題。同時(shí)確實(shí)有一些三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)有下跌的現(xiàn)象。”

“除了地價(jià)外，成本增加也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的重要原因之一。”劉平說(shuō)，在房地產(chǎn)企業(yè)成本中，土地、稅費(fèi)、融資成本占的比例是非常高的。2008年到2013年，地價(jià)的平均漲幅高達(dá)16%，高于同期8%的漲幅。

劉平強(qiáng)調(diào)，政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管是有必要的，但同時(shí)審批的效率也要再進(jìn)一步提高。他呼吁，政府應(yīng)該大力發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資，通過(guò)加大直接融資來(lái)緩解商品住宅的供求矛盾和房?jī)r(jià)上漲。“房地產(chǎn)直接融資以后，可能投資和投機(jī)就降低了，有豐富的金融產(chǎn)品后，投資者沒(méi)有必要都去買(mǎi)房子。”他認(rèn)為，這方面中國(guó)應(yīng)借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。

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