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2013年12月16日08:54 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

房企海外融資直逼3300億元

“2013年房企的日子會(huì)好過(guò)很多。”今年年初，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)多位業(yè)內(nèi)龍頭房企高層時(shí)，他們一致認(rèn)為，資金壓力會(huì)小很多。

臨近年底，我們發(fā)現(xiàn)，這些房企高層的預(yù)判確實(shí)成了事實(shí)，開(kāi)發(fā)商快速地越過(guò)了2011年和2012年初的行業(yè)冬天。

值得注意的是，在房地產(chǎn)這種資金周轉(zhuǎn)緩慢的行業(yè)中，寒冬之季，開(kāi)發(fā)商高層開(kāi)會(huì)時(shí)討論“能不能找到錢(qián)？”而今年3月份以來(lái)，房企高管開(kāi)會(huì)時(shí)的議題是“能不能找到資金成本更低的錢(qián)？”低息融資，這無(wú)疑是今年房企能夠大手筆搶地，“開(kāi)疆?dāng)U土”無(wú)所畏懼的底氣。海外資金市場(chǎng)低成本的大筆融資，儼然讓這些2011年甚至2012年初還“省吃?xún)€用”的房企快速變身為“土豪”。

事實(shí)上，從開(kāi)發(fā)商年內(nèi)累計(jì)融資額的一組數(shù)據(jù)可以窺見(jiàn)，其從海外資本市場(chǎng)的吸資規(guī)模。

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至12月12日，房企海外融資總額(包含貸款)合計(jì)人民幣高達(dá)3256億元，與2012年房企全年融資額相比，漲幅超過(guò)100%。

再來(lái)看一組鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2013年1月-11月，上市房企前40強(qiáng)披露的融資總額約為2080億元，同比增長(zhǎng)85.7%。值得注意的是，40家上市房企的海外債券融資額達(dá)1238億元，與2012年同期相比，驟增153.1%。

從上述可以監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)中不難看出，海外融資同比上漲幅度和其在房企融資總額中所占比例都在大規(guī)模增長(zhǎng)。實(shí)際上，在房企跨越千億元銷(xiāo)售額這道門(mén)檻后才開(kāi)始謀劃去海外掘金之前，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不管主動(dòng)還是被動(dòng)都早已在海外資本市場(chǎng)搭建融資平臺(tái)，并且以超過(guò)100%的增長(zhǎng)速度大規(guī)模海外舉債，暫且不說(shuō)這種動(dòng)作頻繁的海外發(fā)債對(duì)企業(yè)發(fā)展的利與弊，單單從融資成本上看，幾乎就可以理解房企為何執(zhí)著于大規(guī)模海外舉債了。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月-11月，前40強(qiáng)上市房企海外債券融資平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。

以龍湖地產(chǎn)為例，2013年7月10日，龍湖地產(chǎn)宣布獲得一筆76.72億港元的4年期俱樂(lè)部貸款。但龍湖地產(chǎn)這筆融資的原定額度是30億港元，然而龍湖稱(chēng)由于資本市場(chǎng)的超額認(rèn)購(gòu)等多種原因，最終將這筆融資擴(kuò)容至77億港元。在此之前，內(nèi)地房企單筆銀團(tuán)融資額最高的是中海地產(chǎn)于2012年4月份發(fā)行的76億港元三年期的俱樂(lè)部貸款，而這次龍湖地產(chǎn)獲得的融資數(shù)額則意味著創(chuàng)下了內(nèi)地房企單筆銀團(tuán)融資規(guī)模的新紀(jì)錄。

不過(guò)，在我們看來(lái)，龍湖海外融資擴(kuò)容的主要原因是為了節(jié)省資金成本。可以算這樣一筆賬，按照9個(gè)月提款期計(jì)算，若龍湖在2014年4月份前，回購(gòu)之前發(fā)行的7.5億美元債券，未來(lái)兩年，將節(jié)省資金成本達(dá)人民幣5億元。證券日?qǐng)?bào)

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