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2013年12月16日08:54 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

熱衷海外投資房企扎堆“出海”

一線(xiàn)城市年內(nèi)賣(mài)地直逼5000億元

“創(chuàng)33個(gè)月以來(lái)新高”，“創(chuàng)45個(gè)月以來(lái)新高”，無(wú)論是今年9月份典型的10個(gè)城市土地出讓金收入，還是今年11月份一線(xiàn)城市土地成交均價(jià)，都在不斷飆升，土地盛宴貌似已不足以形容2013年一線(xiàn)、二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的高漲情緒， “饕餮盛宴”或許更為貼切。

“一天產(chǎn)生3個(gè)地王”，“溢價(jià)率達(dá)到491.18%”，2013年，圈內(nèi)人士年初時(shí)聽(tīng)聞“地王”還有些驚詫?zhuān)赡芤晕①|(zhì)疑一下，地價(jià)都比周?chē)績(jī)r(jià)高了，開(kāi)發(fā)商怎么還是搶?zhuān)康本┺r(nóng)展館地塊7.3萬(wàn)元平方米的樓面地價(jià)一出，貌似一切都是“浮云”了。

盡管如此，開(kāi)發(fā)商仍舊在說(shuō)，“意料之中，并沒(méi)覺(jué)得壓力非常大”。顯然，A股市場(chǎng)中地產(chǎn)股的表現(xiàn)早已追不上地王出現(xiàn)的速度和輻射廣度了。

但當(dāng)我們的注意力從眾多地王中抽身后，這些地王畢竟只是特殊地塊的特殊價(jià)格，我們發(fā)現(xiàn)，從宏觀(guān)上來(lái)看，開(kāi)發(fā)商重回一線(xiàn)、二線(xiàn)城市拿地后造成的市場(chǎng)影響可能更為驚人。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月12日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個(gè)一線(xiàn)城市土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到了4817.79億元，與2012年全年一線(xiàn)城市土地出讓金2042.22億元相比，上漲幅度為135.9%，況且，2013年的土地出讓還未全部結(jié)束。

實(shí)際上，若按照每克239.76元的黃金售價(jià)來(lái)計(jì)算，一線(xiàn)城市年內(nèi)的土地出讓金收入能儲(chǔ)備約2000噸黃金。僅從收入增長(zhǎng)規(guī)模來(lái)看，2013年一年賣(mài)地的收入是2012年全年的2.4倍。2013年一線(xiàn)城市土地出讓金收入創(chuàng)下歷史新高。

以北京市和上海市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)為例，截至目前，北京市土地出讓金收入為1673.9億元，全年有望突破1800億元，2012年土地出讓金僅647.9億元，同比漲幅有望接近200%；上海市土地出讓已經(jīng)突破2000億元，而2012年上海市土地出讓金為991億元，漲幅超過(guò)100%。

此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，全國(guó)40個(gè)主要城市土地成交額高達(dá)1.4萬(wàn)億元，與2012年同期的8369億元相比，上漲幅度達(dá)到了68%，與2012年土地成交總額10674億元相比，超過(guò)了3345億元。

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