發(fā)布時(shí)間： 2016-06-17 08:50:35  |  來(lái)源： 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng)  |  作者： 辛聞  |  責(zé)任編輯： 焦夢(mèng)

關(guān)鍵詞： 城市,零售,購(gòu)物中心,指數(shù),在建量,地產(chǎn)

綜合看來(lái)，成熟市場(chǎng)的城市層級(jí)普遍較高，雖然購(gòu)物中心存量大，但得益于堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基本面，未來(lái)市場(chǎng)總體供需表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。而潛力市場(chǎng)雖然零售物業(yè)平均空置率達(dá)10.8%，與成熟及成長(zhǎng)市場(chǎng)平均空置率相比高出3個(gè)百分點(diǎn)。但這些市場(chǎng)的發(fā)展往往更為迅速，收入的平均增長(zhǎng)速度高于其他市場(chǎng)，因此除個(gè)別城市外，由于未來(lái)三年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目體量與現(xiàn)有存量相比相對(duì)有限，市場(chǎng)總體供求亦尚算平衡。

值得警惕的是，武漢、重慶、沈陽(yáng)、天津等處于成長(zhǎng)市場(chǎng)級(jí)的區(qū)域性門(mén)戶(hù)城市，因商業(yè)可輻射周邊城市，且商業(yè)用地供應(yīng)量豐富、價(jià)格較成熟市場(chǎng)的城市低，被認(rèn)為成長(zhǎng)潛力較大，從而吸引了相當(dāng)一部分零售物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。但過(guò)去四五年間集中的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)超出了部分零售市場(chǎng)的承載能力，個(gè)別城市零售物業(yè)市場(chǎng)的空置率達(dá)兩位數(shù)。

開(kāi)發(fā)商與品牌商都更青睞成熟市場(chǎng)，成都知名購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商滲透率位列全國(guó)第二

在依據(jù)指數(shù)所劃分的三級(jí)市場(chǎng)中，成熟市場(chǎng)雖然也面臨未來(lái)累積供應(yīng)量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力，但得益于龐大的消費(fèi)群體、較強(qiáng)的消費(fèi)力，特別是消費(fèi)者對(duì)新品牌較高的接受度，購(gòu)物中心在這一級(jí)市場(chǎng)所屬城市中表現(xiàn)更為成熟，物業(yè)形態(tài)也較為豐富。其中，中國(guó)的兩大超級(jí)城市中，上海因其穩(wěn)定的租金增幅成為知名開(kāi)發(fā)商首選地，而北京則因高端消費(fèi)力突出，新進(jìn)駐品牌數(shù)量居首。

值得注意的是，成都憑借較為超前的消費(fèi)觀(guān)念，使其成為零售品牌和開(kāi)發(fā)商擴(kuò)展的重點(diǎn)城市。在本報(bào)告選取的25個(gè)知名國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商中，進(jìn)駐成都、重慶及沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量均位于全國(guó)前列（見(jiàn)下圖）。

圖：知名購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商數(shù)量（2015年）