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2013年11月15日09:46 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

投資客銷(xiāo)聲匿跡

在自住的剛需市場(chǎng)容量保持穩(wěn)定后，房產(chǎn)投資市場(chǎng)能否重新啟動(dòng)，則是衡量樓市需求未來(lái)風(fēng)向的又一重要因素。

杭州今年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)了一場(chǎng)場(chǎng)的盛宴，但在高價(jià)地接連問(wèn)世之后，來(lái)自市場(chǎng)各方的信息依然呈現(xiàn)一個(gè)事實(shí):本地購(gòu)房者依然是購(gòu)房絕對(duì)主流，占比達(dá)92.5%。

根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2011年5月開(kāi)始，杭州外地戶(hù)口限購(gòu)政策執(zhí)行初期，異地意向購(gòu)房者急速減少;而到了2011年下半年，隨著房?jī)r(jià)的松動(dòng)，投資機(jī)會(huì)再次浮現(xiàn)，異地購(gòu)房者又開(kāi)始活躍杭州樓市;到2012年，雖然外地意向購(gòu)房者的比例較2011年下半年有所減少，但依然保持在較高水平;進(jìn)入2013年下半年，外地購(gòu)房者明顯下降，降至近三年的最低水平。

在房博會(huì)上的調(diào)查數(shù)據(jù)中，異地客群中，省內(nèi)客群依然占據(jù)絕對(duì)比例，其中來(lái)自溫州、嘉興和紹興三地的購(gòu)房者比例最高，均為21%。此部分客群雖為外地客戶(hù)，但從購(gòu)房目的看，依然以自住為主，投資比例較少。

異地客戶(hù)群的比例大幅下降，與政策和環(huán)境的變化密不可分，一方面限購(gòu)限貸政策的執(zhí)行從客觀(guān)上杜絕了大部分外地客群來(lái)杭購(gòu)房的可能性，另一方面樓市在2012年出現(xiàn)的大幅度降價(jià)使投資者獲利空間有限，因此，投資的主觀(guān)意愿減弱，外地客戶(hù)群比例大幅減弱。

在購(gòu)房資格嚴(yán)控、房產(chǎn)稅傳聞等眾多政策的壓力下，意味著屯房成本大比例上升，而在這樣的大背景下，投資客的卷土重來(lái)的設(shè)想已成幻影。

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