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2013年11月15日09:46 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

“雙11”是阿里巴巴讓大伙再次見(jiàn)證奇跡的時(shí)刻:支付寶全天成交金額為350億，比去年的191億增長(zhǎng)83%。即便在這種時(shí)候，馬云也不忘表示:自己不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)打下去。地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)對(duì)此則表現(xiàn)得“不屑一顧”:“300億也就是幾塊地錢(qián)。”

關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)言角力無(wú)處不在，而在樓市這個(gè)神秘的磁場(chǎng)中，關(guān)于影響房?jī)r(jià)的各種因素的分析也常常失靈，但一個(gè)不得不看到的事實(shí)就是，從眼下的供求層面而言:目前杭州樓市已經(jīng)從“此處人傻錢(qián)多”的格局，到了“房多人少”的處境，在多重因素作用下，短期內(nèi)需求大幅釋放的可能性的確已經(jīng)微乎其微。

剛需出現(xiàn)“青黃不接”

在樓市調(diào)控的前期，每每有階段性的爆發(fā)式成交，總會(huì)歸結(jié)到一股神秘的力量，這股力量叫做剛需。在一段時(shí)期內(nèi)，剛需似乎已成為取之不盡用之不竭的救命稻草，成了樓市行情最為強(qiáng)有力的支持。只是，這根稻草已開(kāi)始出現(xiàn)青黃不接的苗頭。

根據(jù)本報(bào)與合創(chuàng)機(jī)構(gòu)在上月剛剛結(jié)束的房博會(huì)上的調(diào)研顯示:與2012年及2013年上半年相比，意向購(gòu)房者的購(gòu)房準(zhǔn)備期有所延長(zhǎng)，一年之內(nèi)明確購(gòu)房的比例從今年5月的49.6%下降至37%，三個(gè)月有明確購(gòu)房意向的比例從8%下降至1.6%，為近七年以來(lái)的最低比例。

一個(gè)不得不正視的事實(shí)是: 2012年和2013年上半年大量成交的產(chǎn)生，其中大部分是大量小戶(hù)型的成交。“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的第二天，位于下沙大學(xué)城的某樓盤(pán)當(dāng)晚迎來(lái)今年第一次開(kāi)盤(pán)，推出了100多套房源，戶(hù)型為90-121平方米，折后均價(jià)在12000元/平方米左右，當(dāng)天這批房源就基本售罄。在今年3-5月份，許多樓盤(pán)小戶(hù)型房源一房難求，現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房也基本靠搶。

購(gòu)買(mǎi)這些小戶(hù)型的剛需人群絕大部分是新杭州人，急需在杭州主城區(qū)買(mǎi)房、落戶(hù)，同時(shí)對(duì)面積、總價(jià)也有控制，一些折后均價(jià)在10000-15000元/平方米左右、總價(jià)80-100萬(wàn)元的樓盤(pán)，對(duì)剛需人群相當(dāng)有吸引力。

在調(diào)控政策等市場(chǎng)因素的作用下，部分潛在意向購(gòu)房者提前進(jìn)入樓市，而隨著大量的成交產(chǎn)生后，這些已經(jīng)被消費(fèi)掉的或者被透支的剛需購(gòu)房者也隨之得以大量去化，剛需的絕對(duì)數(shù)量明顯減弱，而新生的剛需卻還需要時(shí)間培育，因此，不少意向購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃有所延長(zhǎng)，剛需群體進(jìn)入積蓄期，剛需購(gòu)房群體或?qū)⒚媾R階段性“短缺”的青黃不接現(xiàn)象。

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