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2013年11月04日15:05 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

3．房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)

本次調(diào)查了解了企業(yè)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控成效的評(píng)價(jià)。調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控“不太有效”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占61.5%，“有些效果”的占30.9%，“成效很大”或“成效較大”的僅占7.6%，以4分制計(jì)算，評(píng)價(jià)值為1.48，排在所有13項(xiàng)改革的最后一位（并列）。調(diào)查表明，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)（見(jiàn)表59）。

表59 對(duì)今年以來(lái)推動(dòng)的有關(guān)改革和相關(guān)政策的評(píng)價(jià)（%）

注：評(píng)價(jià)值是由（“成效很大”×4＋“成效較大”×3＋“有些效果”×2＋“不太有效”）/100計(jì)算得出的，最高為4分，

最低為1分，分值越高，表示該項(xiàng)改革的成效越大，反之則越小。以下同。

關(guān)于對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格總體水平的判斷，調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為目前企業(yè)所在地區(qū)房?jī)r(jià)“較高”或“過(guò)高”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占74.3%，比2012年上升了2.3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為“正常”的占23.7%；認(rèn)為“較低”或“過(guò)低”的僅占2%。從不同城市看，一線(xiàn)城市認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高”的比重超過(guò)五成（53.6%），明顯高于其他城市（見(jiàn)表60）。

表60 對(duì)企業(yè)所在地區(qū)房?jī)r(jià)總體水平的判斷（%）

注：1、一線(xiàn)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州；

2、二線(xiàn)城市包括：省會(huì)城市（除北京、上海、廣州、杭州外）及大連、蘇州、寧波、青島。以下同。

關(guān)于對(duì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)計(jì)，調(diào)查結(jié)果顯示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占71.6%，比2012年高了26.5個(gè)百分點(diǎn)，為近四年來(lái)的最高值，其中預(yù)計(jì)“上漲10%以上”的占18.8%，“上漲10%以?xún)?nèi)”的占52.8%；預(yù)計(jì)“持平”的占23.4%；預(yù)計(jì)下降的占5%，其中“下降10%以上”的占0.8%，“下降10%以?xún)?nèi)”的占4.2%。從不同城市看，一線(xiàn)城市預(yù)計(jì)“上漲10%以上”的超過(guò)三分之一（37.7%），明顯高于其他城市（見(jiàn)表61）。

值得注意的是，調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為企業(yè)庫(kù)存“高于正常”的比重呈現(xiàn)上升趨勢(shì)（從2009年的13.5%逐漸上升到2013年的31.2%），這或許能在一定程度上緩解未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲壓力（見(jiàn)表62）。

表61 對(duì)今年本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)計(jì)（%）

表62 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)成品庫(kù)存情況（%）

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