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2012年11月28日13:40 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

杜漸：無(wú)所謂景氣不景氣人生處處是剛需

(資深地產(chǎn)評(píng)論員)

已經(jīng)持續(xù)兩年多的樓市調(diào)控，可謂“沒(méi)有功勞，只有苦勞”，這個(gè)“苦勞”就是官方通常說(shuō)的“房?jī)r(jià)的快速上漲得到有效遏制”。我們必須注意，所謂“遏制”絕非順勢(shì)而為的排解、疏通、宣泄，而是“重兵”屯集的對(duì)峙、較量，乃至扭曲，所謂行一時(shí)之效。

無(wú)數(shù)正能量、負(fù)能量所聚的“遏制點(diǎn)”，既沒(méi)有大起，也沒(méi)有大落，說(shuō)明受力均衡，照這個(gè)趨勢(shì)運(yùn)行下去，對(duì)樓市結(jié)構(gòu)性調(diào)整比較有利，至少可以爭(zhēng)取到時(shí)間。這也就是人們希望十八大對(duì)樓市政策作出重大調(diào)整，而十八大傳遞出的信息仍是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的原因。也充分說(shuō)明了世上沒(méi)有空中樓閣，什么樣的地基建什么樣的房子的道理。

十八大期間，住建部長(zhǎng)回答小學(xué)生提問(wèn)時(shí)指出，社會(huì)是在不斷向前發(fā)展的，希望你們小朋友好好學(xué)習(xí)，房?jī)r(jià)的問(wèn)題將來(lái)會(huì)解決的。部長(zhǎng)的回答很明了。

當(dāng)然，部長(zhǎng)思考問(wèn)題自然得站得高，才能看得遠(yuǎn)，由此得出的觀(guān)點(diǎn)也才能經(jīng)得起推敲。相比之下，普普通通的平頭老百姓當(dāng)然得精打細(xì)算過(guò)日子。最上乘策略當(dāng)然是“涼拌”，視高房?jī)r(jià)為無(wú)物，當(dāng)買(mǎi)則買(mǎi)，當(dāng)賣(mài)則賣(mài)，如此信手拈來(lái)的高超境界自然非富即貴，只能遠(yuǎn)觀(guān)不能模仿。最下乘的策略是“對(duì)賭”，政策抑制什么，偏要做什么，仿佛國(guó)家賭輸了，就是個(gè)人賭贏(yíng)了，這可萬(wàn)萬(wàn)要不得。所以，沒(méi)辦法也沒(méi)賭性，就只能中庸，只能相信最古老的說(shuō)法。

哪怕人均十套房，局部短缺仍然存在；哪怕人均十套房，此房與彼房也是不同的。李嘉誠(chéng)談決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，用近乎催眠的“地段、地段，還是地段”說(shuō)出了老派但坦誠(chéng)的大實(shí)話(huà)。所謂景氣不景氣，對(duì)一個(gè)有價(jià)值觀(guān)的技術(shù)派而言，只是挑選余地的問(wèn)題；所謂剛需不剛需，對(duì)一個(gè)有大局觀(guān)的技術(shù)派而言，人生處處是剛需，只是力所能及的問(wèn)題……

說(shuō)得這么好，為什么樓市調(diào)控一要去投資化，二要大興保障房？這和民生大計(jì)肯定不等同于賺錢(qián)發(fā)財(cái)是一個(gè)道理。李嘉誠(chéng)也很少把“三個(gè)地段”掛在嘴邊了，人家現(xiàn)在說(shuō)的是“要以人類(lèi)幸福為己任”，高處不勝寒啊，低處的我們，還是盡量簡(jiǎn)單吧。(供稿)

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