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2012年11月28日13:40 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

十八大后的房地產(chǎn)走向可以概括為：“去房地產(chǎn)化”。其核心首先是解除房地產(chǎn)起落和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)起落之間的捆綁關(guān)系，其次是避免房?jī)r(jià)問(wèn)題成為社會(huì)問(wèn)題的引爆因素。因此，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向不會(huì)改變、政策力度不會(huì)放松，唯一可能發(fā)生的變化是政策機(jī)構(gòu)有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候面臨調(diào)整，以更長(zhǎng)期的政策換取短期手段。

需要厘清的是，房地產(chǎn)的調(diào)控只是讓供需關(guān)系在一個(gè)合適的價(jià)格上交易而非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)去暴利化也并非去利潤(rùn)化，而是讓房地產(chǎn)逐步進(jìn)入一個(gè)基本行業(yè)而不是特殊行業(yè)，同樣，快速城市化的要求依然會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

廣受矚目的中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)已經(jīng)勝利閉幕。而對(duì)于十八大后的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關(guān)注。

中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在十八大期間接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松。與此同時(shí)，姜偉新還強(qiáng)調(diào)，隨著大批保障房陸續(xù)建成，配套設(shè)施建設(shè)、管理分配等都是需要解決的重要問(wèn)題，今后將繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松。

在十八大會(huì)議結(jié)束之后，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)也曾在公開(kāi)場(chǎng)合講話(huà)中多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為立足擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點(diǎn)需要促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國(guó)發(fā)展的一個(gè)大戰(zhàn)略，是最大的內(nèi)需潛力所在，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會(huì)和諧進(jìn)步。

對(duì)于十八大會(huì)議釋放出的“政策信號(hào)”，在上周五本報(bào)的專(zhuān)題報(bào)道中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示，十八大是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控的變化取決于此。同時(shí)，預(yù)料房?jī)r(jià)會(huì)在十八大后反彈的聲音也不在少數(shù)。在這一輪預(yù)測(cè)角力中，究竟誰(shuí)會(huì)笑到最后？看我們的資深地產(chǎn)評(píng)論員又會(huì)提供怎樣的思路？

趙林：限購(gòu)取消的可能性增大

(資深地產(chǎn)評(píng)論員)

“十八大”之后的房?jī)r(jià)走向與政策調(diào)控究竟會(huì)不會(huì)松動(dòng)？特別是限購(gòu)這把刀，什么時(shí)候不再掛在頭上？這個(gè)懸而未決的問(wèn)題一直成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。要探究這個(gè)問(wèn)題的可能性，必須關(guān)注中央在十八大后所釋放的部分信號(hào)。

11月21日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)全國(guó)綜合配套改革試點(diǎn)工作座談會(huì)并作重要講話(huà)時(shí)強(qiáng)調(diào)，“要更加尊重規(guī)律，轉(zhuǎn)變政府職能，處理好政府與市場(chǎng)、與社會(huì)的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域要更多發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，社會(huì)領(lǐng)域要更好地利用社會(huì)的力量，包括社會(huì)組織的力量，把應(yīng)該由市場(chǎng)和社會(huì)發(fā)揮作用的交給市場(chǎng)和社會(huì)。這也是改革的方向。”

“把市場(chǎng)的交給市場(chǎng)”，那房地產(chǎn)市場(chǎng)算不算其中之一呢？限購(gòu)政策本身就是對(duì)市場(chǎng)的捆綁，是壓制市場(chǎng)的“緊箍咒”。要真正實(shí)現(xiàn)“把市場(chǎng)的交給市場(chǎng)”，那么限購(gòu)取消的可能性就大大增加了。

當(dāng)前房?jī)r(jià)被壓制住，固然有房地產(chǎn)調(diào)控的功勞，但同時(shí)我們不能完全忽略對(duì)供應(yīng)與需求這一組基本關(guān)系的關(guān)注。貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“淪陷”，幾成第二個(gè)“鄂爾多斯”的教訓(xùn)，正是供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩所萌生的惡果。一線(xiàn)城市我不太熟悉，但從二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)而言，大多城市其實(shí)都處于為2010年那波瘋狂賣(mài)地所產(chǎn)生的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)量而陷入房子賣(mài)不動(dòng)的尷尬境地。

當(dāng)前在業(yè)界流行的一個(gè)觀(guān)念是：去投資化。我覺(jué)得這有點(diǎn)搞笑，這只從買(mǎi)方角度出發(fā)的“去投資化”論，其實(shí)不過(guò)是大姑娘的裹腳布，一個(gè)噱頭。政府賣(mài)地是投資化，開(kāi)發(fā)商蓋樓同樣是投資化，怎么到了老百姓這里，就是“去投資化”了？這種一廂情愿，估計(jì)也只有中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)發(fā)生的怪胎。既然要把市場(chǎng)的交給市場(chǎng)，那么“房產(chǎn)去投資化”就很難實(shí)現(xiàn)。

我在想，“把市場(chǎng)的交給市場(chǎng)”的后半句，是不是“把保障的交給保障”？按照全國(guó)各地保障房的建設(shè)情況看，指望十八大后房?jī)r(jià)大漲不大現(xiàn)實(shí)，一方面各地保障房陸續(xù)交付和開(kāi)建的進(jìn)度看，一部分剛需求將從商品房市場(chǎng)撤離；另一方面，各地房產(chǎn)市場(chǎng)都需要消化此前大肆賣(mài)地所產(chǎn)生的存量土地和存量房。基于這一原因，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度將會(huì)增大，而對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，自然是個(gè)不錯(cuò)的出手買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。(供稿)

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