最近，海南有兩件事情全國(guó)有議論，一件事情對(duì)住房的限購(gòu)，一件事情對(duì)燃油車(chē)限售。有人批評(píng)這兩項(xiàng)政策都不符合自由港的政策，我認(rèn)為這是不太了解實(shí)際情況的看法。

短期和中長(zhǎng)期。我在海南工作生活第31個(gè)年頭，30年的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和島嶼經(jīng)濟(jì)發(fā)展的某些制約，由于地方財(cái)政的狀態(tài)，造成對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，以短期炒作給中長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)巨大的隱患。為此，我贊成海南省的限購(gòu)政策，這是“不得已而為之”。海南房地產(chǎn)核心的是推動(dòng)轉(zhuǎn)型，要從資本導(dǎo)向型轉(zhuǎn)向消費(fèi)導(dǎo)向型。這個(gè)轉(zhuǎn)型的社會(huì)需求空間巨大，消費(fèi)者對(duì)它有很大的需求；在這個(gè)前提下，海南房地產(chǎn)仍有大的發(fā)展空間，現(xiàn)在只有920萬(wàn)人口，估計(jì)10年以后，海南將會(huì)達(dá)到1500萬(wàn)人口左右，對(duì)房地產(chǎn)的需求是巨大的，關(guān)鍵是抑制房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，切實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，以持續(xù)健康地發(fā)展海南房地產(chǎn)。

海南為什么限制燃油車(chē)？現(xiàn)在海南PM2.5是30左右，如果取消燃油車(chē)，估計(jì)可以降到10%以?xún)?nèi)。我建議海南在2025年前后，全島實(shí)現(xiàn)無(wú)燃油車(chē)。這樣，海南的空氣質(zhì)量會(huì)明顯提高，由此提高海南的吸引力。為什么主張2025年前后？在座的企業(yè)都很清楚，技術(shù)問(wèn)題、自動(dòng)駕駛汽車(chē)和新能源汽車(chē)的技術(shù)問(wèn)題、服務(wù)問(wèn)題比較成熟，而且我國(guó)有些企業(yè)是領(lǐng)先的，比如像光伏發(fā)電，在高速公路兩旁建光伏發(fā)電板，邊開(kāi)車(chē)就可以邊充電，這些技術(shù)大都可以解決。并且，逐步取消燃油車(chē)，會(huì)加快海南新能源變革的進(jìn)程。

看海南的國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境。我估計(jì)，用不了太長(zhǎng)時(shí)間，例如海南再有兩、三年，三、五年的時(shí)間將成為國(guó)內(nèi)營(yíng)商環(huán)境最好的地區(qū)之一。為什么？它是要向自由貿(mào)易港過(guò)渡，比如說(shuō)基本零關(guān)稅、比如說(shuō)簡(jiǎn)單的低稅制、比如企業(yè)自主登記制度等等，會(huì)為企業(yè)創(chuàng)造國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

從這些方面，研究海南自由貿(mào)易區(qū)（港）給企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇更多要看它的產(chǎn)業(yè)定位，看它未來(lái)的投資機(jī)會(huì)和它的發(fā)展條件，我想，這樣的看法可能就會(huì)更全面一點(diǎn)。

謝謝大家！