環(huán)熱點(diǎn)城市“溢出”效應(yīng)顯著

眼下，隨著北上廣深及南京、合肥、廈門(mén)、杭州等一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的執(zhí)行，其周邊各“環(huán)熱點(diǎn)城市”承接“溢出”效應(yīng)愈加顯著，大部分城市商品住宅市場(chǎng)呈“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)，當(dāng)?shù)卣娂姵雠_(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。然而在諸多因素下，環(huán)熱點(diǎn)城市樓市的調(diào)控難度正逐步增加。基層主管部門(mén)和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，未來(lái)可考慮在“一城一策”基礎(chǔ)上加強(qiáng)“區(qū)域協(xié)調(diào)施策”，提高調(diào)控實(shí)效。

自去年10月安徽合肥出臺(tái)限購(gòu)限貸政策以來(lái)，毗鄰合肥的六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，銷(xiāo)售量屢創(chuàng)新高。六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理局統(tǒng)計(jì)顯示，2016年全市商品房銷(xiāo)售面積達(dá)663.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.1%，增幅為全省之首；銷(xiāo)售金額308.79億元，首次突破300億大關(guān)。

今年一季度，六安房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)升溫，全市銷(xiāo)售商品房面積同比增長(zhǎng)20.37%，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)46.8%，商品房均價(jià)為同比增長(zhǎng)21.81%。4月底，記者在六安走訪(fǎng)多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，每家售樓部都用大幅海報(bào)掛出了“合六城際鐵路”的走向圖、站點(diǎn)分布等。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委已批復(fù)的規(guī)劃，合六城鐵將使六安進(jìn)入合肥“一小時(shí)通勤圈”。

六安悠然藍(lán)溪項(xiàng)目一位售樓經(jīng)理熱情地介紹說(shuō)，“3月份我們?cè)油七^(guò)一次，均價(jià)還不到5000元，132套房源只臨時(shí)通知了手頭客戶(hù)就一天賣(mài)完。5月底我們準(zhǔn)備開(kāi)幾棟大平層，預(yù)計(jì)價(jià)格漲到6500元左右，房源同樣是100多套，估計(jì)根本不夠賣(mài)。”

在江蘇句容市，受南京調(diào)控后“外溢”及首條跨市地鐵S6線(xiàn)（寧句城際）的影響，句容樓市同樣從去年10月開(kāi)始“量?jī)r(jià)齊升”，全年商品住宅銷(xiāo)售面積是2015年的3倍以上。購(gòu)房者中南京人占90%以上，承接了南京大量的剛需和投資購(gòu)房需求。

為控制過(guò)熱局面，環(huán)熱點(diǎn)城市成交漸熱的強(qiáng)三四線(xiàn)衛(wèi)星城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，給樓市降溫。記者梳理發(fā)現(xiàn)，陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的環(huán)熱點(diǎn)城市有：環(huán)京津的保定、滄州、廊坊、淶水、涿州、懷來(lái)、張江口等，環(huán)滬寧杭的鎮(zhèn)江、嘉興、句容、嘉善、滁州、無(wú)錫等，環(huán)廣深的中山、佛山、東莞、珠海等。政策手段也涵蓋了限購(gòu)、限貸、限賣(mài)、控制備案價(jià)格、加大土地供應(yīng)等各個(gè)層面。