上海房市調(diào)控再度加碼。11月28日,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），在上調(diào)首套、二套房首付比例同時(shí)，還將核查信貸違規(guī)拿地現(xiàn)象。在分析人士看來(lái)，政策持續(xù)加碼將給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

《通知》指出，自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策能夠較好地抑制市區(qū)一些高端物業(yè)的投資行為。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,調(diào)整后的政策既認(rèn)房又認(rèn)貸，意味只要以前有信貸記錄，再買(mǎi)房都認(rèn)定是第二套，對(duì)改善型沖擊尤為明顯。對(duì)于首套房首付比例提高0.5成，心理影響大于實(shí)際。

同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，對(duì)公積金執(zhí)行差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述規(guī)定使得近期公積金貸款方面的門(mén)檻會(huì)提高，進(jìn)而使得公積金資源更多地保障剛需購(gòu)房群體。

一位地產(chǎn)行業(yè)資深人士表示，核查金融資金進(jìn)入土地市場(chǎng)，一方面避免開(kāi)發(fā)商過(guò)度杠桿帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也給過(guò)熱的土地市場(chǎng)降溫，進(jìn)而干預(yù)未來(lái)商品房的市場(chǎng)預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策對(duì)住房交易的內(nèi)容進(jìn)行了管制。過(guò)去之所以在限購(gòu)嚴(yán)厲的情況下還存在各類(lèi)炒房現(xiàn)象，就在于審核過(guò)程不太嚴(yán)厲。