成都二手房交易一夜入冬 賣(mài)房小哥兩月業(yè)績(jī)?yōu)榱?/h1>
發(fā)布時(shí)間： 2016-11-29 11:28:30 | 來(lái)源： 四川新聞網(wǎng) | | 責(zé)任編輯： 魏博
關(guān)鍵詞： 成都二手房,李娜,成都房地產(chǎn),二手房交易,成都樓市
11月28日，成都樓市收緊，中介生意清淡。楊濤 攝
房產(chǎn)中介生存狀況調(diào)查
11月22日早上6點(diǎn)，阿龍拖著疲憊的身體回到租住的房子，因?yàn)檫@天不用上班，頭天夜里阿龍跟朋友打了通宵麻將。剛躺下還沒(méi)睡著，一個(gè)客戶(hù)的電話(huà)打了進(jìn)來(lái)，客戶(hù)要求去看房。阿龍強(qiáng)打精神，穿上工裝，戴上工牌，換上一副笑臉陪客戶(hù)去看房。這兩個(gè)月，身為房產(chǎn)中介的阿龍日子不大好過(guò)，因此他不想失去這個(gè)客戶(hù)。
10月1日至今，成都市先后兩次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知，對(duì)此前異常火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的平抑作用。但限購(gòu)新政同時(shí)也終結(jié)了房產(chǎn)中介們的幸福生活，他們的月收入從此前的數(shù)萬(wàn)元驟降至“每月業(yè)績(jī)?yōu)榱恪薄１M管如此，這些年輕的房產(chǎn)中介們沒(méi)有更好的辦法，只能陷入更深的迷茫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2016年10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，成都新建住宅以0.8%的環(huán)比跌幅成為全國(guó)跌幅最高城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀分析，10月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。
昨日輝煌
一個(gè)月到手兩萬(wàn)五
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的快速回落，對(duì)鏈家的中介李娜來(lái)說(shuō)感受最為明顯，想起今年9月份成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆場(chǎng)面時(shí)，李娜還是挺興奮，雖然整整一個(gè)月，她每天都在成都各個(gè)樓盤(pán)之間來(lái)回穿梭。因?yàn)樗溃袌?chǎng)的火爆帶來(lái)的是交易量上漲，自己的收入也水漲船高。
“9月運(yùn)氣好，正好有同學(xué)、朋友要買(mǎi)房子，總共成交了五六套，提成到手大概兩萬(wàn)五。”李娜回憶說(shuō)，那個(gè)月自己幾乎沒(méi)有時(shí)間休息，一天吃不上一頓正兒八經(jīng)的飯，“陪客戶(hù)簽合同簽到凌晨3點(diǎn)，早上6點(diǎn)就要起來(lái)陪客戶(hù)去看房子”。
事實(shí)上，今年8、9月份，正是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的一段時(shí)間。“客戶(hù)也很瘋狂，上午看房，下午就簽合同，因?yàn)檫^(guò)了12點(diǎn)就要漲價(jià)。”那段時(shí)間，李娜工作的門(mén)店內(nèi)墻上的戰(zhàn)報(bào)，隔不了幾天更新一次，銷(xiāo)售紀(jì)錄也被打破了一次又一次。
另一家房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)的中介王軍也很懷念那段“很有激情的日子”，帶客戶(hù)看房的同時(shí)，他自己也留意著稱(chēng)心如意的房子，思量著再過(guò)幾個(gè)月就可以攢夠一套房子的首付。不過(guò)，王軍不愿意透露自己那時(shí)的月收入。
“有沒(méi)過(guò)萬(wàn)？那段時(shí)間月薪過(guò)萬(wàn)很容易。”今年只有22歲的王軍有些神秘地說(shuō)。實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一些中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)理年薪百萬(wàn)的消息層出不窮。也是因此，鏈家、搜房、我愛(ài)我家等一大批中介平臺(tái)迅速成長(zhǎng)起來(lái)，引得無(wú)數(shù)年輕人帶著財(cái)富夢(mèng)成為一名中介。
痛苦堅(jiān)守
兩個(gè)月成交量為零
但李娜和王軍的好日子沒(méi)有持續(xù)多久，今年10月1日，成都開(kāi)始實(shí)施商品房限購(gòu)政策，猶如給火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水。像李娜和王軍這樣的房產(chǎn)中介的好日子也戛然而止。
11月28日，李娜說(shuō)起來(lái)滿(mǎn)臉苦澀，“眼看著11月就要過(guò)去了，這個(gè)月業(yè)績(jī)恐怕又要是零”。
王軍的日子也不好過(guò)，11月已經(jīng)所剩無(wú)幾，他還沒(méi)有賣(mài)出去一套房子。“我們這個(gè)店覆蓋的區(qū)域只有二手房，十一之后，房東都處于觀(guān)望狀態(tài)，沒(méi)有房源。”而此前的10月份，王軍只有6000元的業(yè)績(jī)，自己可以拿到50%提成，“去掉五險(xiǎn)一金后，到手兩千多”。這個(gè)收入，讓他距離自己的房子又遠(yuǎn)了不少。
“沒(méi)錢(qián)回家過(guò)年了。”李娜和阿龍打趣說(shuō)。也是因此，這對(duì)今年只有24歲的情侶格外珍惜每一個(gè)看房的客戶(hù)。有一個(gè)休息日，阿龍的兩個(gè)客戶(hù)要看房，一個(gè)在城東，一個(gè)在城西，自己一個(gè)人跑不過(guò)來(lái)，李娜替阿龍陪著客戶(hù)看了一整天房子。不過(guò)，最終沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)買(mǎi)房，對(duì)他們來(lái)講，“這很正常”。
“上個(gè)月我們店長(zhǎng)帶我們?nèi)ゾW(wǎng)吧玩游戲，因?yàn)楦勺鴽](méi)事兒干，太閑了。”李娜說(shuō)，以往不帶客戶(hù)看房時(shí)，公司會(huì)要求員工去大街上、地鐵口或天橋上駐守。“不過(guò)城管有時(shí)候要攆，再說(shuō)天也冷了，所以就很少駐守。”
除此之外，二手房交易實(shí)行預(yù)約排號(hào)后，專(zhuān)門(mén)做二手房的阿龍又多了一件事——去房管局排隊(duì)。“上次我打麻將打到晚上12點(diǎn)，就直接去排隊(duì)了，有個(gè)女孩凌晨3點(diǎn)去排隊(duì)就已經(jīng)拿不到號(hào)了。”阿龍說(shuō)。
“我們是替房東和客戶(hù)去排隊(duì)，他們只負(fù)責(zé)在合同上簽字就行了。”阿龍說(shuō)。
受政策的影響還表現(xiàn)在，隨著調(diào)控政策的收緊，監(jiān)管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售也進(jìn)行更嚴(yán)格的把關(guān)。“開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證，就沒(méi)有新的房源推出來(lái)，我們也只好閑著了。”做新房中介的李娜說(shuō)。
行業(yè)迷茫
不做中介能做什么呢？
今年5月的時(shí)候，李娜因?yàn)檫B續(xù)4個(gè)月考核不達(dá)標(biāo)被公司淘汰了，但晃了3個(gè)月后沒(méi)有找到其他工作，再次應(yīng)聘回到了公司，她將此稱(chēng)為本科生的特權(quán)。“因?yàn)槭潜究茖W(xué)歷，可以有一次機(jī)會(huì)，如果是專(zhuān)科生，被淘汰一次后就再也不能應(yīng)聘了。”
重新回到公司，李娜就趕上了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)最瘋狂的一段時(shí)期，但好日子只持續(xù)了一個(gè)月。“這段時(shí)間也想過(guò)換工作，但是又不知道辭職后能干什么，本來(lái)就沒(méi)什么規(guī)劃和目標(biāo)。”李娜說(shuō)，上次被淘汰后，就是因?yàn)闆](méi)想好做什么，才又回到公司。
“我如果辭職，就只能去工地搬磚了。”阿龍笑著說(shuō)，他進(jìn)這家中介平臺(tái)之前在工地上做過(guò)兩年施工管理，但因?yàn)楣さ卦谏嚼铮约河帧柏潙俣际蟹比A”，今年3月份，他回到成都當(dāng)了房產(chǎn)中介。
李娜說(shuō)，從去年10月進(jìn)公司到現(xiàn)在，她已經(jīng)記不清身邊的同事?lián)Q了多少撥，“每個(gè)月都有人離開(kāi)，也有新人進(jìn)來(lái)”，李娜先后兩次做了還不到一年，就已經(jīng)成了老員工。“大家好像都差不多，都是20歲上下，也沒(méi)有誰(shuí)想過(guò)把中介當(dāng)做一輩子的事業(yè)。”
記者采訪(fǎng)時(shí)，不止一個(gè)中介表示，之所以進(jìn)入這一行業(yè)，看中的是高薪。如今，高薪已經(jīng)不再，但他們中有不少還是選擇繼續(xù)堅(jiān)持。“說(shuō)不定市場(chǎng)還會(huì)好起來(lái)。”剛剛轉(zhuǎn)正一個(gè)月的王軍說(shuō)。(文中人物均為化名)
|
|
11月28日，成都樓市收緊，中介生意清淡。楊濤 攝
房產(chǎn)中介生存狀況調(diào)查
11月22日早上6點(diǎn)，阿龍拖著疲憊的身體回到租住的房子，因?yàn)檫@天不用上班，頭天夜里阿龍跟朋友打了通宵麻將。剛躺下還沒(méi)睡著，一個(gè)客戶(hù)的電話(huà)打了進(jìn)來(lái)，客戶(hù)要求去看房。阿龍強(qiáng)打精神，穿上工裝，戴上工牌，換上一副笑臉陪客戶(hù)去看房。這兩個(gè)月，身為房產(chǎn)中介的阿龍日子不大好過(guò)，因此他不想失去這個(gè)客戶(hù)。
10月1日至今，成都市先后兩次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知，對(duì)此前異常火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的平抑作用。但限購(gòu)新政同時(shí)也終結(jié)了房產(chǎn)中介們的幸福生活，他們的月收入從此前的數(shù)萬(wàn)元驟降至“每月業(yè)績(jī)?yōu)榱恪薄１M管如此，這些年輕的房產(chǎn)中介們沒(méi)有更好的辦法，只能陷入更深的迷茫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2016年10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，成都新建住宅以0.8%的環(huán)比跌幅成為全國(guó)跌幅最高城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀分析，10月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。
昨日輝煌
一個(gè)月到手兩萬(wàn)五
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的快速回落，對(duì)鏈家的中介李娜來(lái)說(shuō)感受最為明顯，想起今年9月份成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆場(chǎng)面時(shí)，李娜還是挺興奮，雖然整整一個(gè)月，她每天都在成都各個(gè)樓盤(pán)之間來(lái)回穿梭。因?yàn)樗溃袌?chǎng)的火爆帶來(lái)的是交易量上漲，自己的收入也水漲船高。
“9月運(yùn)氣好，正好有同學(xué)、朋友要買(mǎi)房子，總共成交了五六套，提成到手大概兩萬(wàn)五。”李娜回憶說(shuō)，那個(gè)月自己幾乎沒(méi)有時(shí)間休息，一天吃不上一頓正兒八經(jīng)的飯，“陪客戶(hù)簽合同簽到凌晨3點(diǎn)，早上6點(diǎn)就要起來(lái)陪客戶(hù)去看房子”。
事實(shí)上，今年8、9月份，正是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的一段時(shí)間。“客戶(hù)也很瘋狂，上午看房，下午就簽合同，因?yàn)檫^(guò)了12點(diǎn)就要漲價(jià)。”那段時(shí)間，李娜工作的門(mén)店內(nèi)墻上的戰(zhàn)報(bào)，隔不了幾天更新一次，銷(xiāo)售紀(jì)錄也被打破了一次又一次。
另一家房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)的中介王軍也很懷念那段“很有激情的日子”，帶客戶(hù)看房的同時(shí)，他自己也留意著稱(chēng)心如意的房子，思量著再過(guò)幾個(gè)月就可以攢夠一套房子的首付。不過(guò)，王軍不愿意透露自己那時(shí)的月收入。
“有沒(méi)過(guò)萬(wàn)？那段時(shí)間月薪過(guò)萬(wàn)很容易。”今年只有22歲的王軍有些神秘地說(shuō)。實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一些中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)理年薪百萬(wàn)的消息層出不窮。也是因此，鏈家、搜房、我愛(ài)我家等一大批中介平臺(tái)迅速成長(zhǎng)起來(lái)，引得無(wú)數(shù)年輕人帶著財(cái)富夢(mèng)成為一名中介。
痛苦堅(jiān)守
兩個(gè)月成交量為零
但李娜和王軍的好日子沒(méi)有持續(xù)多久，今年10月1日，成都開(kāi)始實(shí)施商品房限購(gòu)政策，猶如給火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水。像李娜和王軍這樣的房產(chǎn)中介的好日子也戛然而止。
11月28日，李娜說(shuō)起來(lái)滿(mǎn)臉苦澀，“眼看著11月就要過(guò)去了，這個(gè)月業(yè)績(jī)恐怕又要是零”。
王軍的日子也不好過(guò)，11月已經(jīng)所剩無(wú)幾，他還沒(méi)有賣(mài)出去一套房子。“我們這個(gè)店覆蓋的區(qū)域只有二手房，十一之后，房東都處于觀(guān)望狀態(tài)，沒(méi)有房源。”而此前的10月份，王軍只有6000元的業(yè)績(jī)，自己可以拿到50%提成，“去掉五險(xiǎn)一金后，到手兩千多”。這個(gè)收入，讓他距離自己的房子又遠(yuǎn)了不少。
“沒(méi)錢(qián)回家過(guò)年了。”李娜和阿龍打趣說(shuō)。也是因此，這對(duì)今年只有24歲的情侶格外珍惜每一個(gè)看房的客戶(hù)。有一個(gè)休息日，阿龍的兩個(gè)客戶(hù)要看房，一個(gè)在城東，一個(gè)在城西，自己一個(gè)人跑不過(guò)來(lái)，李娜替阿龍陪著客戶(hù)看了一整天房子。不過(guò)，最終沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)買(mǎi)房，對(duì)他們來(lái)講，“這很正常”。
“上個(gè)月我們店長(zhǎng)帶我們?nèi)ゾW(wǎng)吧玩游戲，因?yàn)楦勺鴽](méi)事兒干，太閑了。”李娜說(shuō)，以往不帶客戶(hù)看房時(shí)，公司會(huì)要求員工去大街上、地鐵口或天橋上駐守。“不過(guò)城管有時(shí)候要攆，再說(shuō)天也冷了，所以就很少駐守。”
除此之外，二手房交易實(shí)行預(yù)約排號(hào)后，專(zhuān)門(mén)做二手房的阿龍又多了一件事——去房管局排隊(duì)。“上次我打麻將打到晚上12點(diǎn)，就直接去排隊(duì)了，有個(gè)女孩凌晨3點(diǎn)去排隊(duì)就已經(jīng)拿不到號(hào)了。”阿龍說(shuō)。
“我們是替房東和客戶(hù)去排隊(duì)，他們只負(fù)責(zé)在合同上簽字就行了。”阿龍說(shuō)。
受政策的影響還表現(xiàn)在，隨著調(diào)控政策的收緊，監(jiān)管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售也進(jìn)行更嚴(yán)格的把關(guān)。“開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證，就沒(méi)有新的房源推出來(lái)，我們也只好閑著了。”做新房中介的李娜說(shuō)。
行業(yè)迷茫
不做中介能做什么呢？
今年5月的時(shí)候，李娜因?yàn)檫B續(xù)4個(gè)月考核不達(dá)標(biāo)被公司淘汰了，但晃了3個(gè)月后沒(méi)有找到其他工作，再次應(yīng)聘回到了公司，她將此稱(chēng)為本科生的特權(quán)。“因?yàn)槭潜究茖W(xué)歷，可以有一次機(jī)會(huì)，如果是專(zhuān)科生，被淘汰一次后就再也不能應(yīng)聘了。”
重新回到公司，李娜就趕上了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)最瘋狂的一段時(shí)期，但好日子只持續(xù)了一個(gè)月。“這段時(shí)間也想過(guò)換工作，但是又不知道辭職后能干什么，本來(lái)就沒(méi)什么規(guī)劃和目標(biāo)。”李娜說(shuō)，上次被淘汰后，就是因?yàn)闆](méi)想好做什么，才又回到公司。
“我如果辭職，就只能去工地搬磚了。”阿龍笑著說(shuō)，他進(jìn)這家中介平臺(tái)之前在工地上做過(guò)兩年施工管理，但因?yàn)楣さ卦谏嚼铮约河帧柏潙俣际蟹比A”，今年3月份，他回到成都當(dāng)了房產(chǎn)中介。
李娜說(shuō)，從去年10月進(jìn)公司到現(xiàn)在，她已經(jīng)記不清身邊的同事?lián)Q了多少撥，“每個(gè)月都有人離開(kāi)，也有新人進(jìn)來(lái)”，李娜先后兩次做了還不到一年，就已經(jīng)成了老員工。“大家好像都差不多，都是20歲上下，也沒(méi)有誰(shuí)想過(guò)把中介當(dāng)做一輩子的事業(yè)。”
記者采訪(fǎng)時(shí)，不止一個(gè)中介表示，之所以進(jìn)入這一行業(yè)，看中的是高薪。如今，高薪已經(jīng)不再，但他們中有不少還是選擇繼續(xù)堅(jiān)持。“說(shuō)不定市場(chǎng)還會(huì)好起來(lái)。”剛剛轉(zhuǎn)正一個(gè)月的王軍說(shuō)。(文中人物均為化名)