北京老經(jīng)適房可直接上市交易 政府放棄回購(gòu)
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朝陽(yáng)雙井橋附近的百環(huán)家園是北京2004年開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，它完整經(jīng)歷了北京經(jīng)適房的上市交易過(guò)程。
天通苑、回龍觀(guān)等老經(jīng)適房可直接上市交易，2008年4月11日之后經(jīng)適房政府仍可優(yōu)先回購(gòu)
新京報(bào)訊（記者馬力）在北京，已購(gòu)經(jīng)適房上市交易時(shí)，要去所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。記者昨日從市住建委了解到，近期該委研究確定，對(duì)于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門(mén)出具政府放棄回購(gòu)的相關(guān)證明材料。
經(jīng)適房滿(mǎn)5年上市政府優(yōu)先回購(gòu)
北京的經(jīng)適房是從1998年開(kāi)始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀(guān)等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶(hù)型上百平米，而且審核分配也不嚴(yán)格。
2007年，北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度，嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷(xiāo)售對(duì)象、申請(qǐng)審核、后期管理等政策。
對(duì)于已購(gòu)經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺(tái)政策，將之前和之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。
按照政策，無(wú)論是新房或老房，未滿(mǎn)5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
對(duì)于新房而言，滿(mǎn)5年后可上市，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類(lèi)似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿(mǎn)5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
無(wú)論是老房還是新房，在同等價(jià)格條件下，其戶(hù)口所在區(qū)縣住保部門(mén)都可優(yōu)先回購(gòu)。
老經(jīng)適房未出現(xiàn)回購(gòu)案例
而后在實(shí)際操作中，已購(gòu)經(jīng)適房上市交易，都要去區(qū)縣住保部門(mén)開(kāi)具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，即住保部門(mén)放棄回購(gòu)該經(jīng)適房的證明，才能上市交易。
此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，區(qū)縣住保部門(mén)不再出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。
這意味著，天通苑、回龍觀(guān)等這一批“老經(jīng)適房”，政府放棄了回購(gòu)的權(quán)利，不再需要開(kāi)具證明，可以直接上市交易。
對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了簡(jiǎn)化審批程序，提高工作效率。老經(jīng)適房是當(dāng)年特定歷史條件下的產(chǎn)物，“由于戶(hù)型面積都比較大，政府即便回購(gòu)，這么大的戶(hù)型也無(wú)法分配給新的經(jīng)適房輪候家庭。而且在這些年的實(shí)際操作中，也沒(méi)有回購(gòu)的案例。”
據(jù)了解，2007年新政之后北京的經(jīng)適房戶(hù)型要求在60平米以?xún)?nèi)，而動(dòng)輒上百平米的老經(jīng)適房則面積大的太多。
