官方微博 首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

2014年02月07日10:39 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

　　中國(guó)千萬(wàn)富豪中15%靠炒房致富 （來(lái)源：資料圖）

盡管自2005年開(kāi)始頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，到如今執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸政策都明顯指向樓市的去投資化，但是這一切卻難以撼動(dòng)國(guó)人投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情和執(zhí)著。2014年房產(chǎn)投資又會(huì)走向何方？還適合繼續(xù)出手嗎？

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，至2013年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年12月相比上漲11.51%，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)與上年同期相比上漲17.56%。經(jīng)歷了2013年樓價(jià)的一路狂飆之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售等都出現(xiàn)了漲幅放緩，市場(chǎng)是否支持房?jī)r(jià)2014年繼續(xù)走高是個(gè)未知數(shù)，面臨樓價(jià)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)上各種理財(cái)產(chǎn)品、投資渠道增多，看來(lái)今年的房產(chǎn)投資市場(chǎng)也將進(jìn)一步出現(xiàn)分化。

在房地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已逝的大背景下，依靠房地產(chǎn)繼續(xù)致富已不像以往那樣輕松。雖然房地產(chǎn)仍然是最重要的投資品種，但現(xiàn)在投資房地產(chǎn)的難度越來(lái)越大，不少值得投資的物業(yè)因被限購(gòu)難以購(gòu)買(mǎi)，而投資不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)不僅風(fēng)險(xiǎn)大還需要專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和眼光。目前，在廣州中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套兩房單位至少要投入兩百萬(wàn)左右的成本，這樣的高門(mén)檻必然使得一些資金不雄厚的小投資者離場(chǎng)，而且在現(xiàn)階段交易稅費(fèi)高且交易限制多的情況下，短線(xiàn)炒房已經(jīng)很難獲利，“短炒客”已經(jīng)不合時(shí)宜，中長(zhǎng)期投資將是大勢(shì)所趨，這對(duì)資金的占用要求也更高。

在房產(chǎn)投資門(mén)檻漸高，獲利難度增加的同時(shí)，市場(chǎng)上的投資渠道、產(chǎn)品卻有日益增多的趨勢(shì)，商品房、寫(xiě)字樓、黃金、債券基金、貨幣基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等都是可以選擇的對(duì)象，由于貨幣政策偏緊，不少銀行推出年化收益率5%~6%甚至更高的理財(cái)產(chǎn)品，比投入數(shù)百萬(wàn)租金回報(bào)卻不過(guò)2%~3%的房產(chǎn)投資似乎更有吸引力，而以余額寶等為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)產(chǎn)品的出現(xiàn)更讓投資方式發(fā)生改變，今年，或許有更多人不再將投資的眼光緊緊盯著房產(chǎn)上，房產(chǎn)投資市場(chǎng)的分化或也是種趨勢(shì)。

返回頂部文章來(lái)源： 東方網(wǎng)