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2014年01月30日10:43 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

德勤最新研究報(bào)告顯示，近60%在香港、深圳和上海上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在2012年出現(xiàn)凈利潤(rùn)率下滑，這反映出受政策環(huán)境收緊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落影響，房企開(kāi)始進(jìn)入盈利能力下降周期。

德勤報(bào)告比較了上海、深圳和香港174家上市房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，而上一年分析的企業(yè)為168家。同時(shí)，還與某些大型市場(chǎng)參與者的管理層進(jìn)行深度訪(fǎng)談。選取的房地產(chǎn)企業(yè)主要在中國(guó)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其50%以上的收入或資產(chǎn)回報(bào)來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資。

報(bào)告顯示，房企在2012年報(bào)告期間實(shí)現(xiàn)平均總營(yíng)收79.12億港元，而去年同期實(shí)現(xiàn)63.48億港元。凈利潤(rùn)率比2011年略微增長(zhǎng)了0.5%，但比2010年下降了2.65%。權(quán)益回報(bào)比率從2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式開(kāi)始顯現(xiàn)。

德勤中國(guó)房地產(chǎn)主管合伙人何錦榮表示，“去年，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格持續(xù)上升；強(qiáng)勁的需求持續(xù)為二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的保障。由于政策沒(méi)有任何改變跡象，所以今年將繼續(xù)實(shí)施冷卻措施。整體而言，由于土地、融資、營(yíng)銷(xiāo)以及勞動(dòng)力成本的壓力，中國(guó)房企未來(lái)可能面臨低利潤(rùn)率的問(wèn)題。”

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