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2014年01月14日09:19 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

北京CBD正在建設(shè)多幢摩天大樓，左側(cè)高樓為國(guó)貿(mào)三期

中國(guó)能否破解“勞倫斯魔咒”？

“興建摩天大樓一般始于容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都最終陷入衰退”

記者了解到，一般30層以下的高層建筑的建筑成本是每平方米兩三千元，但摩天大樓的建筑(152米以上)成本最低也在5000元/平方米左右，造價(jià)高的將達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，甚至更高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，確保真正安全，意味著資金的大手筆投入，沒(méi)有資金就無(wú)法保證最好的設(shè)施。但大投入也意味著，摩天大樓的設(shè)計(jì)、設(shè)備、建筑、監(jiān)理等成本比一般的建筑要高很多，進(jìn)而決定日后的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)壓力比較大。

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摩天大樓就是用金錢(qián)堆出來(lái)的。

因此，建設(shè)摩天大樓極為考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力。一般而言，一棟摩天大樓的建設(shè)資金都在數(shù)十億元，這一數(shù)字還是比較考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，建設(shè)摩天大樓的資金總體看要么來(lái)自自有資金，要么是借貸，要么采取二者組合的方式。目前已建成的北京國(guó)貿(mào)三期就是采用了組合的方式，其融資方式是通過(guò)公司自有資金、已發(fā)行的人民幣10億元公司債券，以及中國(guó)建設(shè)銀行提供的近30 億元人民幣長(zhǎng)期貸款。

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但并不是所有開(kāi)發(fā)商都能解決資金難題。在邯鄲融通國(guó)際項(xiàng)目，當(dāng)記者表示有購(gòu)買(mǎi)意向時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目目前還未正式開(kāi)盤(pán)，因?yàn)闆](méi)有拿到銷(xiāo)售許可證，不過(guò)客戶(hù)可以與項(xiàng)目方簽一個(gè)融資協(xié)議，即客戶(hù)可以交5萬(wàn)元錢(qián)，一年后開(kāi)發(fā)商返利5000元，年利潤(rùn)高達(dá)10%，正式開(kāi)盤(pán)時(shí)還可以提前通知客戶(hù)。

銷(xiāo)售人員透露，由于目前資金實(shí)力有限，所以用售樓的名義融資。“只要我們項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售了，很快就可以還融資的錢(qián)。”

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