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2014年01月14日09:13 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

2014年你打算買(mǎi)房子么？很多人對(duì)買(mǎi)房子并不了解，殊不知為促進(jìn)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商們可謂是絞盡腦汁，很多情況“看起來(lái)很美”卻內(nèi)幕重重，因此購(gòu)房者要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。辛辛苦苦買(mǎi)房買(mǎi)鋪?zhàn)淤I(mǎi)寫(xiě)字樓，千萬(wàn)不能被騙了，小編特意整合了以下幾種樓市“騙局”供你參考。

　　1、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或VIP優(yōu)惠

調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、日進(jìn)斗金……商品房銷(xiāo)售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。

而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱。

律師提醒：開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)(VIP、優(yōu)惠申請(qǐng))等都屬違規(guī)行為。

開(kāi)發(fā)商采取“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等方式主要目的在于控制一批潛在的購(gòu)房者，同時(shí)造成該樓盤(pán)已奇貨可居的假象。而開(kāi)發(fā)商也可根據(jù)認(rèn)購(gòu)客戶(hù)的情況，調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格等策略。

2、大定小定多少都收

調(diào)查：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶(hù)馬上交付定金。

如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷(xiāo)售人員就會(huì)要求客戶(hù)先交小定，然后要求客戶(hù)次日交齊大定。

如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。

律師提醒：根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

因此，購(gòu)房者無(wú)論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢(qián)而陷于被動(dòng)。

同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

購(gòu)房者表面上看得了便宜，實(shí)際卻有可能買(mǎi)到更高價(jià)格的房屋。同時(shí)自身權(quán)益也得不到任何保障。

最終，購(gòu)房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會(huì)付出更多的購(gòu)房款。購(gòu)房者應(yīng)核對(duì)樓盤(pán)是否取得商品房預(yù)售許可證，堅(jiān)決不參加任何認(rèn)購(gòu)行為，避免成為抬高自己房屋價(jià)格的抬轎人。

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