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2014年01月14日09:08 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

2014年年初，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像往年一樣迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，成交萎縮、價(jià)格平穩(wěn)成為歲末年初北京樓市的主要特征。

2014年伊始，北京市多個(gè)區(qū)域的地產(chǎn)中介門(mén)店的業(yè)務(wù)量都比前幾月出現(xiàn)了不同程度的下滑。“今年年初的市場(chǎng)格外冷清。”在豐臺(tái)區(qū)公益西橋附近一家知名地產(chǎn)中介工作近三年的經(jīng)紀(jì)人楊先生對(duì)記者說(shuō)，“個(gè)別同事甚至提前返鄉(xiāng)過(guò)年了。”

不僅地產(chǎn)中介生意冷清，年初樓市成交“入冬”也成為多個(gè)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的共識(shí)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合計(jì)3397套的成交量，無(wú)論是環(huán)比2013年12月首周，還是同比2013年1月首周，降幅均在三成左右。

“2014年樓市成交市場(chǎng)并未像以往一樣出現(xiàn)‘開(kāi)門(mén)紅’，二手房市場(chǎng)成交量萎縮更為明顯。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示。

成交量有限導(dǎo)致價(jià)格上漲乏力。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，二手房成交均價(jià)穩(wěn)定在每平方米2.9萬(wàn)元左右，新建商品住宅成交均價(jià)維持在每平方米2.7萬(wàn)元左右。

除了受季節(jié)因素的影響，購(gòu)房者觀(guān)望程度依然較高也是導(dǎo)致“量跌價(jià)穩(wěn)”的主要因素。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，業(yè)主調(diào)價(jià)案例中下調(diào)的占比為68.4%，業(yè)主對(duì)短期價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期也不太樂(lè)觀(guān)。

“自住型商品住房入市的預(yù)期讓我們這些‘剛需’群體放慢了購(gòu)房的步伐。”半年來(lái)一直在看房的張女士對(duì)記者說(shuō)，“除此之外，信貸依然偏緊，新房供應(yīng)有限等多重客觀(guān)因素也導(dǎo)致現(xiàn)在的買(mǎi)房時(shí)機(jī)不是很成熟。”

“除了信貸、供應(yīng)等直接影響市場(chǎng)的諸多因素外，未來(lái)的調(diào)控方向更側(cè)重市場(chǎng)化的政策基調(diào)，將對(duì)樓市健康運(yùn)行起到積極的作用。”張旭表示，如果2014年政策穩(wěn)定，需求得到持續(xù)釋放，北京全年成交量有望維持在15萬(wàn)-17萬(wàn)套之間。

不少專(zhuān)家指出，隨著房地產(chǎn)稅立法以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作的啟動(dòng)，將會(huì)對(duì)存量房產(chǎn)生擠出效應(yīng)。此外，黨的十八屆三中全會(huì)提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”。這對(duì)于樓市中長(zhǎng)期走勢(shì)而言，可謂多重“利空”因素齊聚。2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將比2013年更加平穩(wěn)。

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