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2014年01月08日11:16 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

中新網(wǎng)1月8日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)新年伊始，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。昨天北京、杭州有多宗地塊成交，全國(guó)土地市場(chǎng)熱度不減。其中，北京房山一商業(yè)金融用地溢價(jià)率達(dá)到214%，樓面價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平米。

中型房企加入搶地行列

過(guò)去的一年，北京土地出讓金超過(guò)1800億元，2014年剛剛開(kāi)始，土地市場(chǎng)再現(xiàn)地塊集中成交。昨天，北京共有四宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，分別位于房山和順義，土地成交金額達(dá)到78.1億元。

記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，4宗地塊中有兩宗住宅類(lèi)地塊，一宗商業(yè)用地，一宗文化娛樂(lè)用地，總出讓建筑面積達(dá)到了64.37萬(wàn)平米。拿地方為北京財(cái)懋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京房開(kāi)韓建置業(yè)有限公司等中型房企，未見(jiàn)大型品牌房企的身影。

為此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2013年北京土地市場(chǎng)活躍的大部分是北京城建、萬(wàn)科、綠地、恒大等一線(xiàn)房企，從2013年四季度開(kāi)始，中型房企也逐漸開(kāi)始加入到搶地行列。

北京土地溢價(jià)率最高超200% 市場(chǎng)熱度不減

在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來(lái)，目前房企對(duì)未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然樂(lè)觀(guān)。其中，在不考慮配建的情況，順義趙全營(yíng)區(qū)域的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了1萬(wàn)元/平米，而不論是區(qū)位，還是配套都更為成熟的順義城區(qū)，房?jī)r(jià)也不過(guò)2萬(wàn)/平米出頭，若扣除配建成本后，相比房?jī)r(jià)來(lái)看，地價(jià)明顯較高。

更值得關(guān)注的是，北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司、北京房開(kāi)鼎盛投資有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合體以24.6億萬(wàn)元競(jìng)得北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-04-21地塊商業(yè)金融用地，起價(jià)僅7.83億，溢價(jià)率卻達(dá)到214%，樓面價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平米。

另外，本次出讓的地塊中仍有大量自主性商品房用地，其中，兩宗住宅類(lèi)土地需配建自住型商品住房及限價(jià)房，合計(jì)16.93萬(wàn)平米，占比為37.2%。對(duì)此，張旭認(rèn)為，在未來(lái)整體住宅土地供應(yīng)增加、低價(jià)自住型商品房源的入市等情況看，目前個(gè)別房企高價(jià)拿地的行為存在一定盈利風(fēng)險(xiǎn)。

多城土地市場(chǎng)迎來(lái)集中成交

同一天，杭州土地市場(chǎng)也出現(xiàn)集中出讓。據(jù)證券時(shí)報(bào)網(wǎng)報(bào)道，在昨天杭州土地拍賣(mài)會(huì)上，杭政儲(chǔ)出[2013]105—109號(hào)五宗地塊均成功出讓?zhuān)灿?jì)吸金78.69億元。本次出讓的5宗地塊，其中4宗住宅用地，商務(wù)兼容商業(yè)、娛樂(lè)用地1宗。值得注意的是，杭政儲(chǔ)出[2013]105號(hào)和杭政儲(chǔ)出[2013]106號(hào)兩宗宅地為昔日地王雅戈?duì)柕貕K。

進(jìn)入2014年，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)保持上一年火熱成交勢(shì)態(tài)。據(jù)東方早報(bào)近日援引21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，上海至少有27幅經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃出讓?zhuān)塾?jì)起拍價(jià)已達(dá)136.8億元。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在剛剛過(guò)去的2013年，一線(xiàn)城市均創(chuàng)造了年度土地成交記錄，特別是北京和上海均遠(yuǎn)超歷史最高，其中，北京突破1800億，上海更是接近2200億。在各大成交加大土地供應(yīng)的政策帶動(dòng)下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2014年開(kāi)年各地土地市場(chǎng)依然升溫，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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