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2013年12月17日10:23 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

“我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫。”在12月16日舉行的2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)這樣表示。而對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，向來(lái)快人快語(yǔ)的“任大炮”認(rèn)為，只要是買(mǎi)房限購(gòu)、買(mǎi)車(chē)搖號(hào)的城市，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

之所以做出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫的判斷，任志強(qiáng)表示，他個(gè)人對(duì)泡沫的理解是因?yàn)榻鹑诟軛U產(chǎn)生的，但是中國(guó)很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70%的首付，這樣即使房?jī)r(jià)下跌了70%，銀行也不會(huì)虧了，因?yàn)樗荒贸隽朔績(jī)r(jià)的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場(chǎng)，不影響我們銀行的金融體系，這就不叫泡沫。過(guò)去說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有巨大的杠桿作用，而這個(gè)杠桿作用是會(huì)影響到金融體系的，但是目前在中國(guó)買(mǎi)房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，換句話(huà)說(shuō)，就是房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到只剩下原來(lái)的30%，銀行是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有跌到只剩下原來(lái)的70%，第二套住房銀行也沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因此我不太承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)是有的泡沫。

同時(shí)，任志強(qiáng)稱(chēng)，最近很多城市的汽車(chē)都要限號(hào)出現(xiàn)了，買(mǎi)車(chē)也要搖號(hào)了，這說(shuō)明什么呢？“說(shuō)明這些城市的房?jī)r(jià)得漲，不漲它限號(hào)干嘛，沒(méi)人去了就不用限號(hào)了，政府不撤銷(xiāo)限購(gòu)政策就是告訴你供不應(yīng)求，供過(guò)于求的時(shí)候政府還拼命鼓勵(lì)你買(mǎi)呢，怎么會(huì)限購(gòu)呢。”因此他認(rèn)為，只要是買(mǎi)車(chē)搖號(hào)、買(mǎi)房限購(gòu)的城市，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

此外，對(duì)于一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)認(rèn)為，“政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶(hù)籍不讓外地人進(jìn)來(lái)，而中小城市就可以進(jìn)呢？意思是中小城市房子便宜你去那兒買(mǎi)房子，大城市房子貴你別來(lái)，這其實(shí)就是用房?jī)r(jià)當(dāng)門(mén)檻。”

而網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)會(huì)后，由全國(guó)綜合性房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2013中國(guó)地產(chǎn)冠軍榜”頒獎(jiǎng)盛典也正式揭幕，展示了北京市場(chǎng)上的一批熱銷(xiāo)項(xiàng)目。

以一線(xiàn)城市為代表的樓市并未因房地產(chǎn)調(diào)控在2013年度延續(xù)而衰退。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2013年前11月，北京市新建商品住宅成交量接近7.5萬(wàn)套，相比去年同期上漲約1.9%。

同時(shí)，2013年北京新建商品住宅市場(chǎng)的總銷(xiāo)售金額已經(jīng)超過(guò)了2045億元，成交均價(jià)為23217元/平方米，較去年上漲了約12.5%。

此外，今年上半年北京市對(duì)開(kāi)發(fā)商審批預(yù)售許可證提出了售價(jià)等方面的限制，直接導(dǎo)致市場(chǎng)供給量出現(xiàn)總體下降，項(xiàng)目的入市節(jié)奏也被打亂。不過(guò)，網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，金地格林格林、華業(yè)東方玫瑰、中海九號(hào)公館的簽約量都超過(guò)了1550套。

而在北京市2013年度銷(xiāo)售套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目則占據(jù)了主力位置，不過(guò)隨著房?jī)r(jià)的上漲，成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目數(shù)量從去年的9個(gè)下降到了6個(gè)，其中來(lái)自通州、大興區(qū)地鐵沿線(xiàn)的項(xiàng)目成交價(jià)格已經(jīng)漲至2萬(wàn)元/平米以上。

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