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2013年12月16日14:31 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

3 樓市調(diào)控新動(dòng)向 加大廉租房公租房供給

一改2011年、2012年“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”的表述，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議轉(zhuǎn)而強(qiáng)調(diào)保障性住房。會(huì)議要求，要努力解決好住房問(wèn)題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶(hù)區(qū)改造。

在亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓看來(lái)，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)板塊的表述具有特殊性。一方面是國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、外需不足，但國(guó)內(nèi)由于要進(jìn)行保障房建設(shè)、地方債務(wù)劇增等原因要增加預(yù)算，考慮到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)作為拉動(dòng)投資的重要組成部分，作用不容小覷，因此在政策上不會(huì)過(guò)多干預(yù)。

謝逸楓表示，從另一層面上講，也說(shuō)明政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)弱化調(diào)價(jià)目標(biāo)，而更加注重改善供求關(guān)系來(lái)解決。他認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)退出，有可能在2015年形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

對(duì)此，北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示認(rèn)同。在他看來(lái)，在當(dāng)前中國(guó)幾個(gè)重點(diǎn)改革方向中，城鎮(zhèn)化、金融、土地等方面都涉及房地產(chǎn)，不單獨(dú)提及房地產(chǎn)調(diào)控，是要把房地產(chǎn)問(wèn)題放在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的總體框架中去解決，而不是簡(jiǎn)單地把目標(biāo)定在一些短期的目標(biāo)。

謝逸楓還注意到，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前，中央政治局會(huì)議中要求“做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作”，體現(xiàn)了新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的雙軌思路，即“保障房歸政府，商品房歸市場(chǎng)”。

“新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)，時(shí)間點(diǎn)可能在2014年3月國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告前后。”謝逸楓預(yù)計(jì)，2014年房地產(chǎn)調(diào)控可能將主要交由地方政府調(diào)控為主，并繼續(xù)延續(xù)2013年政策，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的增長(zhǎng)，全年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)6%-8%。（趙曉娜）

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