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2013年12月11日15:33 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

任志強(qiáng)：樓市行不行，看人氣

對(duì)于三四線(xiàn)城市而言，雖然其房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)高位運(yùn)行，但無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)在不斷增大。

林波向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，大多三四線(xiàn)城市外出務(wù)工人員占比較高，城市常住人口普遍低于戶(hù)籍人口，新增住房需求相對(duì)冷淡。而經(jīng)濟(jì)總量的相對(duì)有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕，更使得三四線(xiàn)城市供應(yīng)過(guò)量的市場(chǎng)現(xiàn)象雪上加霜，因此大多三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)待售存量一直處于增長(zhǎng)之中，今年部分城市供應(yīng)達(dá)到峰值，其供求失衡甚至處于臨界點(diǎn)，整體供求風(fēng)險(xiǎn)較高，主要表現(xiàn)在，“一是交易量將出現(xiàn)大幅萎縮，二是房?jī)r(jià)有較大的下滑風(fēng)險(xiǎn)。”

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪(fǎng)時(shí)對(duì)此表示認(rèn)同，他認(rèn)為，“只要人口輸出的城市(樓市)就沒(méi)有戲，只要人口輸入的城市就沒(méi)事，房子總會(huì)賣(mài)出去。有些城市人口哪怕現(xiàn)在不行，但是只要城市處于上升期，人口也是逐步聚集的。比如常州就是一個(gè)非常好的城市，但是據(jù)我了解，人口集中度已經(jīng)開(kāi)始下降了，過(guò)去是呼呼地往那里去，現(xiàn)在都往蘇州或者其他一些城市里去了，我們要看到這點(diǎn)，因?yàn)樽≌欢ㄊ歉说亩嗌儆嘘P(guān)的。一個(gè)城市(的樓市)是不是會(huì)出毛病，就看這個(gè)城市對(duì)人們是不是具有吸引力，如果具備吸引力，那就還得一直往上漲，反之就有問(wèn)題。”

林波表示，從供求角度來(lái)衡量，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與財(cái)富聚集的雙方面作用下，行政等級(jí)較高的城市無(wú)疑擁有更強(qiáng)的市場(chǎng)去化能力，其供求風(fēng)險(xiǎn)也往往更低。反之，三四線(xiàn)城市供求風(fēng)險(xiǎn)更大。

近期，林波和他的團(tuán)隊(duì)針對(duì)國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)我國(guó)西部地區(qū)形成了一個(gè)樓市風(fēng)險(xiǎn)的集中圈，“一類(lèi)是由于過(guò)度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，一類(lèi)是隴南、慶陽(yáng)、固原等中國(guó)最為貧窮、干旱缺水地區(qū);還有，西南地區(qū)山地地形制約了人口和經(jīng)濟(jì)集聚，房地產(chǎn)發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中，云貴山地臨滄、昭通等均存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。”

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