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2013年12月09日14:09 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

買(mǎi)家呼吁符合政策家庭一個(gè)學(xué)位房對(duì)應(yīng)兩個(gè)學(xué)位

雖然廣東“單獨(dú)二孩”的政策有望放開(kāi)，但多家位于熱門(mén)學(xué)位房板塊的中原地產(chǎn)分行主管表示，目前持有學(xué)位房的業(yè)主暫未出現(xiàn)惜售心態(tài)，近期需求量與前幾個(gè)月基本持平。在傳統(tǒng)教育片區(qū)中，除天河北板塊學(xué)位房供應(yīng)充足外，越秀、海珠及天河其他片區(qū)的學(xué)位房供應(yīng)都較為緊缺。其中兩房戶(hù)型最受學(xué)位客追捧。而“穗六條”對(duì)外地買(mǎi)家的限購(gòu)措施，在學(xué)位房買(mǎi)家中的影響不算太明顯，合富置業(yè)淘金御龍庭分行主管曾林根表示，片區(qū)內(nèi)的學(xué)位房有兩類(lèi)人士會(huì)選購(gòu)，一種是本地客戶(hù)，一種是在廣州工作了起碼5年以上，且打算落地生根的外地客戶(hù)，他們都會(huì)在廣州一段時(shí)間，物色好了學(xué)校，然后再購(gòu)置學(xué)位房，很少會(huì)有剛來(lái)廣州的外地人選購(gòu)學(xué)位房。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛認(rèn)為，廣州市“單獨(dú)二孩”的政策尚未出臺(tái)，而且有關(guān)“單獨(dú)二孩”在學(xué)位房方面的政策更未有定論，如果該學(xué)位房對(duì)應(yīng)的學(xué)校可允許有兩個(gè)孩子的學(xué)位，相比不允許有兩個(gè)孩子學(xué)位的房子，前者價(jià)格肯定會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，除非規(guī)定只要是符合政策的“單獨(dú)二孩”，無(wú)論哪個(gè)學(xué)位都應(yīng)給予多一個(gè)地段生的待遇。不然，學(xué)位房肯定會(huì)“搶崩頭”。

滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰預(yù)計(jì)，“二孩”政策放寬之后，未來(lái)的5~10年，這個(gè)戶(hù)型結(jié)構(gòu)的選擇將會(huì)發(fā)生改變，80~100平方米的戶(hù)型將成為主流，這也是家庭人口規(guī)模所決定的。目前剛剛宣布放開(kāi)“單獨(dú)二孩”政策，而廣州卻出臺(tái)“穗六條”提高了購(gòu)房門(mén)檻，在政策敏感期，也有部分買(mǎi)家出現(xiàn)“一步到位”傾向，三房的需求會(huì)逐步加大。市中心區(qū)的學(xué)位房對(duì)政策變化是向來(lái)有很好的“免疫力”，滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前同一個(gè)路段帶學(xué)位的盤(pán)源比同類(lèi)型不帶學(xué)位的，放盤(pán)價(jià)普遍要高出10%~20%左右，

而有計(jì)劃生第二個(gè)孩子的朱女士告訴記者，目前她的第一個(gè)孩子剛剛因?yàn)閮赡昵百I(mǎi)的學(xué)位房而讀到省一級(jí)小學(xué)，她希望未來(lái)第二個(gè)孩子仍然可以因這套學(xué)位房同樣就讀地段小學(xué)，“如果一個(gè)學(xué)位房只對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)位，那第二個(gè)孩子的讀書(shū)問(wèn)題怎么解決啊？”

市區(qū)學(xué)位房成交熱點(diǎn)掃描

越秀：學(xué)位房業(yè)主未見(jiàn)惜售

預(yù)期價(jià)格穩(wěn)中有升

據(jù)中原地產(chǎn)先烈中路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱澄鋒透露，雖然 “單獨(dú)二孩”政策有望放開(kāi)，但學(xué)位房的業(yè)主暫未出現(xiàn)惜售心態(tài)，有部分急賣(mài)的業(yè)主仍有5%的議價(jià)空間。而需求量則比10月份時(shí)上漲約10%~20%。由于在該片區(qū)購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的買(mǎi)家少有外地客，因此“穗六條”對(duì)該片區(qū)學(xué)位房的買(mǎi)賣(mài)影響較小。預(yù)計(jì)“單獨(dú)二孩”政策如果正式全面實(shí)施，相信學(xué)位房?jī)r(jià)格仍有上升空間。近兩個(gè)月，對(duì)應(yīng)先烈中路小學(xué)學(xué)位的先烈中路81號(hào)大院最受學(xué)位客追捧，其中學(xué)位客求購(gòu)的戶(hù)型以?xún)煞烤佣啵壳笆袌?chǎng)均價(jià)約2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2，總價(jià)約160萬(wàn)元。

中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳凡介紹，東風(fēng)東板塊集中了不少重點(diǎn)學(xué)校，學(xué)位房業(yè)主暫未出現(xiàn)惜售行情，需求量和前幾個(gè)月基本持平。同樣，由于學(xué)位房買(mǎi)家約七成是本地客，因此“穗六條”對(duì)該片區(qū)學(xué)位房成交影響不大。近期，對(duì)應(yīng)東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位的東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園，以及對(duì)應(yīng)育才小學(xué)學(xué)位的東山紫園最搶手，備受追捧的是90平方米左右的兩房，目前均價(jià)約3.7萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/m2，總價(jià)在350萬(wàn)~400萬(wàn)元。

陳凡表示，東風(fēng)東路小學(xué)新校區(qū)周邊的潤(rùn)粵大廈以及君匯世家值得學(xué)位房買(mǎi)家關(guān)注。潤(rùn)粵大廈樓齡約13年，現(xiàn)時(shí)均價(jià)約3.6萬(wàn)元/m2，而樓齡約5年的君匯世家，市場(chǎng)均價(jià)約4萬(wàn)元/m2。

滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，淘金板塊屬于中星小學(xué)入學(xué)路段的幾個(gè)樓盤(pán)成交較活躍，成交價(jià)一直保持上漲。如淘金家園二手成交價(jià)在37000~40000元/m2，富力御龍庭二手價(jià)在35000~37000元/m2，而去年年底，兩樓盤(pán)的成交價(jià)僅在30000~31000元/m2左右。目前，富力御龍庭以70~80平方米、總價(jià)在270萬(wàn)~280萬(wàn)元的物業(yè)交投最活躍，淘金家園學(xué)位房成交多是110~120平方米的中大戶(hù)型，總成交價(jià)也在430萬(wàn)元以上。

培正小學(xué)附近有超過(guò)六成買(mǎi)家是沖著該名校學(xué)位而來(lái)，由于有剛性需求，單間或一房的小戶(hù)型基本是放一套賣(mài)一套。目前能入讀培正小學(xué)的盤(pán)源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一帶的樓梯樓，即使20年以上的樓梯樓放盤(pán)價(jià)也在31000~38000元/m2。

天河：各板塊表現(xiàn)不一

兩房戶(hù)型備受追捧

中原地產(chǎn)六運(yùn)分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮錦華及雙城國(guó)際分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理甄超盼介紹，“穗六條”的出臺(tái)對(duì)各自路段學(xué)位房買(mǎi)賣(mài)的影響并不大。馮錦華表示，體育中心板塊對(duì)應(yīng)體育西路小學(xué)的六運(yùn)小區(qū)學(xué)位房最為搶手。目前市場(chǎng)均價(jià)約2.5萬(wàn)元/m2，兩房總價(jià)在170萬(wàn)~180萬(wàn)元左右。甄超盼表示，在珠江新城板塊對(duì)應(yīng)先烈東小學(xué)學(xué)位的鉑林國(guó)際公寓最受追捧，不少買(mǎi)家求購(gòu)的以復(fù)式單間為主，均價(jià)約3.8萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2，總價(jià)約150萬(wàn)元。

據(jù)中原地產(chǎn)天潤(rùn)分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳曉青介紹，分行所處的片區(qū)有龍口西路小學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校，但“穗六條”讓部分買(mǎi)家產(chǎn)生觀(guān)望情緒，學(xué)位房的需求環(huán)比10月有所下降，但放盤(pán)量則較10月增加10%~20%左右。

陳曉青預(yù)計(jì)，“單獨(dú)二孩”政策放開(kāi)后，優(yōu)質(zhì)的學(xué)位會(huì)更為緊缺，房產(chǎn)保值、升值作用將更明顯。近期，對(duì)應(yīng)龍口西路小學(xué)學(xué)位的芳草園、穗園小區(qū)以及協(xié)和新世界最受學(xué)位買(mǎi)家青睞，芳草園和協(xié)和新世界目前均價(jià)約3.1萬(wàn)~3.1萬(wàn)元/m2，兩房總價(jià)在250萬(wàn)~330萬(wàn)元不等。而穗園小區(qū)現(xiàn)時(shí)均價(jià)約2.6萬(wàn)元/m2，兩房總價(jià)約230萬(wàn)元。

海珠：業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢(shì)

學(xué)位房供應(yīng)緊俏

據(jù)中原地產(chǎn)江南西二分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁劍峰表示，目前，該片區(qū)學(xué)位房市場(chǎng)價(jià)格約2.2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2，買(mǎi)家以本地客為主，因此，“穗六條”對(duì)該片區(qū)學(xué)位房影響較少。梁劍峰透露，由于該片區(qū)學(xué)位房相比越秀、天河等價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，且價(jià)格升幅比越秀、天河等教育老區(qū)相對(duì)緩慢，所以不少買(mǎi)家會(huì)選擇其他區(qū)域的學(xué)位房。近期，對(duì)應(yīng)江南新村第二小學(xué)的杏園小區(qū)最搶手，主要為40~50平方米的小兩房少有放盤(pán)，現(xiàn)時(shí)均價(jià)約2.2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2，總價(jià)在110萬(wàn)~120萬(wàn)元左右。

對(duì)于海珠買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，成熟社區(qū)光大花園學(xué)位房值得留意。據(jù)合富置業(yè)光大翠榕分行主管廖國(guó)華表示，光大花園自從地鐵八號(hào)線(xiàn)沙園站開(kāi)通后，周邊商場(chǎng)配套陸續(xù)完善，且?guī)в惺∫患?jí)寶玉直街小學(xué)教育資源，因此該盤(pán)二手價(jià)一直在漲。新政后，光大花園放盤(pán)量尚可，客人以“剛需”自住為主。現(xiàn)時(shí)一期單位均價(jià)約29000元/m2。記者 陳白帆

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