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2013年12月06日10:20 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

北京多家中介均反映，近段時(shí)間新增客源量和帶看量都明顯下滑。

從10月下旬至今，北京二手房市場(chǎng)的成交量、新增客源量一直呈穩(wěn)中下降的趨勢(shì)，于此同時(shí)，價(jià)格卻維持堅(jiān)挺。當(dāng)前市場(chǎng)上，買(mǎi)方的觀(guān)望情緒漸濃，房主在價(jià)格上拒絕退讓?zhuān)袌?chǎng)上又現(xiàn)新一輪博弈。

成交量持續(xù)低迷

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24)，北京二手房周網(wǎng)簽已經(jīng)連續(xù)4周下降，在剛剛過(guò)去的11月第四周(11.25-12.01)，網(wǎng)簽量出現(xiàn)反彈，但多位二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分析人士均表示，上周成交量的環(huán)比上漲，主要是受月末翹尾因素影響，市場(chǎng)并未明顯升溫，單周的成交量依然低于9、10月份的正常水平。

偉業(yè)我愛(ài)我家分析師孔丹表示：“如果剔除7天長(zhǎng)假，10月份日均網(wǎng)簽量為443套，而11月份的日均網(wǎng)簽量?jī)H為378套，與上月相比下跌了14.7%。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，11月北京成交量漲幅下降，一方面是三中全會(huì)前后，購(gòu)房者和業(yè)主逐漸陷入觀(guān)望。之后，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的下一步走勢(shì)仍無(wú)明確政策消息，在等待靴子落地的期間，市場(chǎng)各方持續(xù)觀(guān)望中，成交周期持續(xù)拉長(zhǎng)。而隨著“自住型商品房”供應(yīng)大量上市，購(gòu)房群體出現(xiàn)分化，部分夾心層可參與自住房搖號(hào)而取消購(gòu)房意愿。

新增客源量下降明顯

而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月新增房源量和新增客源量都出現(xiàn)了下降，但是客源的降幅遠(yuǎn)超過(guò)房源水平。新增客源量在9月、10月環(huán)比分別下降5%左右的基礎(chǔ)上，11月再次下降18.2%。11月，新增需求與供應(yīng)的比例達(dá)到了4.8：1，年內(nèi)來(lái)看，僅次于3月水平。供需壓力較為緩和。

考量市場(chǎng)活躍程度的另一個(gè)指標(biāo)，是二手房門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人帶看量。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示：“11月以來(lái)市場(chǎng)顯現(xiàn)出趨冷跡象。據(jù)鏈家多個(gè)區(qū)域的門(mén)店反饋，11月購(gòu)房者帶看量均有較明顯的下降，部分區(qū)域甚至較9、10月份下降超過(guò)50%。”偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹也告訴記者：“11月以來(lái)，門(mén)店的帶看量確實(shí)出現(xiàn)了明顯下降。”

業(yè)主報(bào)價(jià)未見(jiàn)松動(dòng)

鏈家地產(chǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)管莊地區(qū)門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人姜先生告訴記者：“目前區(qū)域內(nèi)的帶看量，比9月份下降了60%左右，新增客戶(hù)明顯減少了，由于之前跟的老客戶(hù)還比較給力，目前成交情況還可以。”姜先生表示，目前二手房市場(chǎng)上，買(mǎi)方出現(xiàn)了明顯觀(guān)望情緒，主要是等待是否有后續(xù)新的政策出臺(tái)，另外自住商品房的出現(xiàn)，也讓部分購(gòu)房人暫時(shí)放棄了購(gòu)房打算。

豐臺(tái)區(qū)馬家堡某門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前房主的預(yù)期仍然比較高，除了少部分急于出手的客戶(hù)，大部分房主并沒(méi)有退讓的跡象。“現(xiàn)在的房主報(bào)價(jià)之前，都會(huì)看區(qū)域同類(lèi)房源的成交價(jià)格，幾乎所有房主都會(huì)以成交最高的房源作為自己的心理價(jià)位，甚至還要多報(bào)10萬(wàn)、20萬(wàn)，而且不會(huì)輕易降價(jià)。”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月二手房住宅均價(jià)為30516元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)2.91%，價(jià)格仍然堅(jiān)挺。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹表示：“目前二手房房主的預(yù)期仍然較高，一般來(lái)說(shuō)，只有市場(chǎng)走勢(shì)下行持續(xù)兩三個(gè)月以上，價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)普遍松動(dòng)。”

采寫(xiě)、攝影/新京報(bào)記者 劉狄

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