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2013年11月16日10:58 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

兩限房銷(xiāo)售每平方米限價(jià)突破1萬(wàn)元，達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米。昨天，市國(guó)土局網(wǎng)站公布，大興區(qū)亦莊新城一宗土地已經(jīng)收到兩份競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單。而這宗土地將配建3.1萬(wàn)平方米兩限房，其銷(xiāo)售限價(jià)突破1萬(wàn)元，達(dá)到每平方米1.1萬(wàn)元。

得知亦莊新地塊配建兩限房的銷(xiāo)售限價(jià)漲了不少，大興區(qū)輪候家庭小李開(kāi)始擔(dān)心起來(lái)，大興區(qū)今年已經(jīng)銷(xiāo)售的兩限房房?jī)r(jià)只有每平方米8000多元，兩限房的房?jī)r(jià)是不是都會(huì)上漲？但有業(yè)內(nèi)人士表示，兩限房銷(xiāo)售價(jià)格上限的提高會(huì)減少獲利空間，但對(duì)于低端購(gòu)房者會(huì)增大購(gòu)房壓力。

時(shí)間：一周之內(nèi)

房?jī)r(jià)每平方米漲1500元

市國(guó)土局公布，大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊連收兩份競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單，目前的最高報(bào)價(jià)是11.06億元。

市土地整理儲(chǔ)備中心在10月16日發(fā)布的出讓公告顯示，該宗土地位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，東至公共綠地邊界，南至三海子五號(hào)路北紅線(xiàn)，西至公共綠地邊界，北至三海子四號(hào)路中心線(xiàn)。

該項(xiàng)目土地面積達(dá)到9.16萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模在10.96萬(wàn)平方米內(nèi)。在這10多萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積內(nèi)，將有近三分之一被用來(lái)配建限價(jià)商品房，限價(jià)商品房的建筑規(guī)模不少于3.1萬(wàn)平方米，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。

每平方米1.1萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格比大興區(qū)內(nèi)另一配建限價(jià)商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售限價(jià)高出不少。11月11日，大興區(qū)孫村組團(tuán)居住區(qū)B-19、B-20地塊以10.2億元的價(jià)格成交。早前發(fā)布的出讓公告顯示，該宗地將配建2.2萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的限價(jià)商品房，房屋銷(xiāo)售限價(jià)僅為9500元/平方米。

時(shí)間：今年以來(lái)

多宗土地尚未公布兩限房售價(jià)

來(lái)自市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的信息顯示，近期成交的多宗須配建限價(jià)商品房項(xiàng)目中，銷(xiāo)售限價(jià)基本都在每平方米萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

大興區(qū)孫村組團(tuán)居住區(qū)B-19、B-20地塊，大興區(qū)孫村組團(tuán)居住區(qū)B-17地塊，順義新城第7街區(qū)0701地塊和順義新城第7街區(qū)SY00-0007-6001、6006地塊中，配建限價(jià)商品房的銷(xiāo)售限價(jià)均為9500元／平方米。而平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊所配建的限價(jià)商品房，更是被媒體封為“史上最便宜限價(jià)房”，銷(xiāo)售限價(jià)只有6000元／平方米。

亦莊這宗土地中，除了配建兩限房之外，還會(huì)配建自住型商品房。出讓公告顯示，這宗土地已經(jīng)設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品房”面積的方式確定競(jìng)得人。該部分商品住房房屋銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米。

根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布的經(jīng)營(yíng)性用地交易結(jié)果，今年已經(jīng)有20多宗須配建限價(jià)商品房的項(xiàng)目成交，大部分的交易結(jié)果中只顯示出配建面積，銷(xiāo)售價(jià)格都未明確提出。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

兩限房漲價(jià)可壓縮利益空間

11月4日，中鐵嘉業(yè)以8.04億元競(jìng)得房山區(qū)房山新城燕房片區(qū)FS00-YF05-0005等地塊。該宗地的出讓公告顯示，這次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的自住型商品住房，銷(xiāo)售限價(jià)為1.05萬(wàn)元/平方米，套型建筑面積全部為140平方米以?xún)?nèi)。

這意味著，如果同期建成，大興區(qū)亦莊的兩限房?jī)r(jià)格甚至高過(guò)了房山區(qū)的自住型商品房?jī)r(jià)格。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，從近期成交的通州于家務(wù)地塊、順義新城地塊以及平谷大興莊鎮(zhèn)地塊均配建了限價(jià)商品房，雖然這些地塊有區(qū)位之間的差別，但是限價(jià)商品房的定價(jià)隨著周邊價(jià)格增高的趨勢(shì)越加明顯。“預(yù)計(jì)未來(lái)的新增土地供應(yīng)中，配建的限價(jià)商品房的價(jià)格還會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上調(diào)。”

相比較于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，限價(jià)商品房的出售限制條件較為寬松。在房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯的情況下，若限價(jià)商品房?jī)r(jià)格不變，也會(huì)形成較大利益空間。“從提高公共資源的使用效率和保證社會(huì)公平的角度看，根據(jù)周邊商品房的價(jià)格情況來(lái)不斷調(diào)整限價(jià)商品房的價(jià)格，才能夠使其發(fā)揮最大的保障作用。但弊端是，對(duì)于低端購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力會(huì)有所增大。”張旭說(shuō)。

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