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2013年10月31日10:20 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

近期全球房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷新一輪快速上漲，以主要經(jīng)濟(jì)體一線(xiàn)城市表現(xiàn)最為突出。標(biāo)普最新房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年8月美國(guó)大城市房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)七年半來(lái)最高水平。德國(guó)央行警告稱(chēng)，部分德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)被高估20%；倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的估值達(dá)到歷史高點(diǎn)；加拿大和澳大利亞的房?jī)r(jià)也達(dá)到異常高的水平。越來(lái)越多的投資者擔(dān)心，全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

美房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇

今年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入持續(xù)回暖通道。美國(guó)聯(lián)邦住房金融署最新公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年8月美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)19個(gè)月上漲，同比漲幅為8.5%，其中華盛頓州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)18.2%。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，9月美國(guó)各類(lèi)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套19.9萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)11.7%，為連續(xù)第十個(gè)月保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

標(biāo)普29日發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，8月美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)2006年2月以來(lái)的最高水平，超出經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期。雖然美國(guó)抵押貸款利率上升導(dǎo)致申請(qǐng)房貸數(shù)量減少，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。自2012年初開(kāi)始，美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)全國(guó)性上漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房市的復(fù)蘇是美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)亮點(diǎn)。

全球多地房?jī)r(jià)飆升

在歐洲，德國(guó)和英國(guó)的房?jī)r(jià)快速上漲也引起當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。德國(guó)央行表示，德國(guó)最大的7個(gè)城市尤其受到樓價(jià)快速上漲的沖擊，自2010年以來(lái)，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價(jià)格平均上漲超過(guò)25%。數(shù)據(jù)編撰機(jī)構(gòu)Markit的調(diào)查顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，英國(guó)家庭9月房?jī)r(jià)景氣指數(shù)屢創(chuàng)紀(jì)錄新高。

遠(yuǎn)在歐洲北部的瑞典也正飽受來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。近日公布的三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價(jià)已達(dá)到62.3萬(wàn)美元一套，幾乎是15年前的3倍。加拿大樓價(jià)自2008年以來(lái)也已經(jīng)上漲超過(guò)20%，新加坡住宅價(jià)格在今年二季度創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，平均房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米2.56萬(wàn)美元。

投資者被指幕后推手

德國(guó)央行警告，種種跡象表明國(guó)際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價(jià)格，這一趨勢(shì)反映出投資者認(rèn)為“避風(fēng)港”越來(lái)越少，同時(shí)債券和股票等資產(chǎn)類(lèi)別的回報(bào)率偏低。在線(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)Rightmove董事及住房市場(chǎng)分析師西普賽德表示，當(dāng)安全的資產(chǎn)越發(fā)稀少時(shí)，海外投資者就開(kāi)始將倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為安全資產(chǎn)。

自金融危機(jī)之后，各國(guó)央行給經(jīng)濟(jì)注入大量流動(dòng)性，除了讓經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，也讓房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈。截至目前，大部分央行并沒(méi)有回收其注入經(jīng)濟(jì)的充裕流動(dòng)性。自2009年春季以來(lái)，英國(guó)短期利率一直維持在0.5%的歷史低位。當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，英國(guó)央行近期或被迫早日加息。有分析人士表示，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象日漸明晰，美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐越來(lái)越近，資本流入亞洲市場(chǎng)的趨勢(shì)將會(huì)減弱，預(yù)計(jì)利率的上升將有助于平抑亞洲多國(guó)房?jī)r(jià)。

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