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望著零亂的新屋,租客小蘭長(zhǎng)嘆了口氣,搬完家后,收拾屋子恐怕又得耗去一周。“原來(lái)的房東獅子大開(kāi)口,租金漲了1300元,不搬不行啊。”淡季跳漲租金,對(duì)小蘭來(lái)說(shuō)是怪事,卻不是租賃市場(chǎng)上的稀罕事。牛氣房東一經(jīng)唆使就漲價(jià),正成為租客感覺(jué)不到淡季行情的另一原因。
房東提前兩月知會(huì)漲價(jià)
一直到10月初,小蘭和兩位室友想著的都是如何續(xù)租馬家堡附近的老房子。“這房子確實(shí)是好,110多平方米的精裝修三居室,廚房和浴室都做得很有格調(diào),還是干濕分離。”
三人唯一拿不準(zhǔn)的是,這次租金得漲到多少。因?yàn)椋@套房子去年租給她們時(shí),房東的報(bào)價(jià)比周邊略低,月租金5000元,所以,早在8月份,她就接到了房東的電話(huà),知會(huì)她到期若想續(xù)約,租金肯定得漲個(gè)幾百元。但具體數(shù)額,房東并沒(méi)有透露,只說(shuō)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情定。
“你也知道的,一到期滿(mǎn)續(xù)約,多數(shù)房東都會(huì)說(shuō)行情變了,物價(jià)飛漲,房租也得提一提。”小蘭還記得,當(dāng)初接到房東的漲價(jià)通知,她和室友并不太驚奇,甚至可以說(shuō)早有心理準(zhǔn)備。
幾百元變成1300元
按照小蘭最初的預(yù)算,就像電話(huà)里說(shuō)的“幾百元”,房東也許會(huì)給每人漲200元到300元,可是,到了十一假期后正式談續(xù)約時(shí),房東的報(bào)價(jià)卻嚇了三人一大跳。稍大的主臥,月租金要從1800元變成2300元,其余兩個(gè)次臥,月租金分別從1700元和1500元,變成2100元和1900元。這樣算下來(lái),這套三居室的整體租金,一下跳漲了1300元。
從電話(huà)里的幾百元變成1300元,小蘭和室友表示很難接受,提出稍微降一點(diǎn),可房東很堅(jiān)決地?fù)u頭拒絕。“房東說(shuō),他咨詢(xún)過(guò)中介公司,經(jīng)紀(jì)人給他的報(bào)價(jià)是月租金6600元,就是因?yàn)榭次覀兪抢戏靠停疟阋肆?00元。”
連續(xù)談了三次都無(wú)果后,兩個(gè)星期前,小蘭和室友才開(kāi)始找新居,最終在東二環(huán)附近找到一套三居室,雖然房子從外觀(guān)看略老一些,但內(nèi)部條件差不多,月租也比上一套便宜了200元,只要6100元。
“盡管只便宜了200元,可能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。”小蘭告訴記者,對(duì)于已占據(jù)工資四成多的房租,她所做的只是盡量節(jié)約。
淡季跳漲屢有發(fā)生
在采訪(fǎng)中,對(duì)于自己在淡季都能遇到租金跳漲的事,小蘭感覺(jué)非常奇怪。可記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到,跳漲的房東并不稀罕,而且每位租客都告訴記者,房東跳漲的理由總是“中介報(bào)的價(jià)比他的要價(jià)還高”。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者,在常住人口已沖破2000萬(wàn)的北京,要想解決供需不是件易事。國(guó)際上衡量租金水平的指標(biāo)有兩個(gè),一個(gè)是租金收入比,即房租在收入中所占比重,通常認(rèn)為30%以?xún)?nèi)是正常水平。一個(gè)是租售比,即房屋租金與房?jī)r(jià)的比值,1比100到1比150之間是健康水平,而北京目前的租售比為1比500,偏高的房?jī)r(jià),就像一只秒表,時(shí)時(shí)刺激著業(yè)主上調(diào)房租的神經(jīng)。
偉業(yè)我家我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為,要想解決房租不斷上漲的局面,最關(guān)鍵的是解決租賃市場(chǎng)的供需矛盾。“現(xiàn)在最主要的問(wèn)題還是供不應(yīng)求,尤其是房?jī)r(jià)上漲后,部分購(gòu)房人轉(zhuǎn)而投向租賃市場(chǎng)。”胡景暉告訴記者,其實(shí)北京市場(chǎng)中有一定量的空置房并未被充分利用。在他看來(lái),可以考慮建立一種房源再利用的機(jī)制,由政府出面搭建一個(gè)平臺(tái),將空置房租出去,從根源上緩解供需矛盾。本報(bào)記者 趙瑩瑩