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2013年09月05日14:23 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

隨著北京農(nóng)展館新“地王”誕生、上海徐家匯百億“準(zhǔn)地王”進(jìn)入入市倒計(jì)時(shí)、杭州蘇州的總、單價(jià)“地王”有力競(jìng)爭(zhēng)者“整裝待發(fā)”，中國(guó)多地土地市場(chǎng)上近期可能出現(xiàn)“地王”集中井噴的狀況。

這場(chǎng)房企集中搶地的序幕或由北京4日誕生的農(nóng)展館新“地王”拉開(kāi)。在經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)拍后，融創(chuàng)以21億元(人民幣，下同)、配建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院面積的條件拿下該地塊。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，北京農(nóng)展館地塊溢價(jià)率為16%，樓面價(jià)為每平米3.55萬(wàn)元，但考慮到配建27.8萬(wàn)平米醫(yī)院的成本，該地塊折合樓面地價(jià)或超過(guò)每平方米7萬(wàn)元，成為北京歷史上樓面價(jià)最高的地塊。

據(jù)了解，此次農(nóng)展館地塊是第二次面向市場(chǎng)的“降價(jià)復(fù)出”。去年11月，北京市曾掛牌出讓農(nóng)展館地塊，并以20億元作為地塊起始價(jià)，不過(guò)次日即被當(dāng)?shù)卣型！１藭r(shí)，北京等一線(xiàn)城市高價(jià)地塊頻出，市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)新“地王”出現(xiàn)對(duì)于推高房?jī)r(jià)預(yù)期的影響。

8個(gè)多月后，該地塊以18億元的起始價(jià)格復(fù)出，比第一次降低了兩億。盡管經(jīng)歷降價(jià)、“冷藏”再?gòu)?fù)出，但有分析人士稱(chēng)，在計(jì)算建安等成本后，未來(lái)此處售價(jià)極有可能超過(guò)每平米15萬(wàn)元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，此處樓面價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)目前周邊二手房的平均價(jià)格，再現(xiàn)“地價(jià)”與“房?jī)r(jià)”的倒掛。她指出，將其開(kāi)發(fā)為豪宅級(jí)別的高端項(xiàng)目可能是未來(lái)唯一的選擇。

除北京的天價(jià)“地王”之外，上海、蘇州、杭州等城市均將在次日(9月5日)有高總價(jià)或高單價(jià)的地塊集中入市。

備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊起始總價(jià)就已超過(guò)175億元，極有可能成為上海甚至中國(guó)新的總價(jià)“地王”；杭州華家池地塊亦有沖擊當(dāng)?shù)乜們r(jià)“地王”的潛力；而蘇州金雞湖地塊則有望追趕當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)“地王”。

此外，昆明、濟(jì)南、南昌、成都等多地政府近期也有大量推地計(jì)劃。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，中國(guó)一二線(xiàn)城市在9月份再現(xiàn)“地王滿(mǎn)天飛”的可能性很大，房?jī)r(jià)也存在被迅速推高的可能性。

上海易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市土地成交建筑面積同比增長(zhǎng)38.9%；成交均價(jià)同比大漲198.4%。其中，北京前8月土地出讓金已經(jīng)超過(guò)去年全年。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前中國(guó)中心城市面臨高價(jià)地和“地王“頻出，不斷推高預(yù)期的趨勢(shì)。

尤其是京滬等一線(xiàn)城市，即使在從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，仍然難抑其旺盛的購(gòu)房、開(kāi)發(fā)需求，供需緊張的壓力和矛盾短期難逆。

值得注意的是，在北京新“地王”誕生之際，同一城市豆各莊一宗符合“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”原則的地塊也在同日出讓。這宗“限價(jià)地”由恒大以40.4億元加配建公租房拍得。該宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米2.2萬(wàn)元。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，該宗地算上建安及管理成本整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)空間微乎其微。作為恒大地產(chǎn)來(lái)北京的第二個(gè)項(xiàng)目而言，其試水意義大于該項(xiàng)目本身。

陳國(guó)強(qiáng)指出，“限價(jià)地”的出讓方式符合年初官方樓市調(diào)控新政京版“國(guó)五條”細(xì)則中對(duì)自住和改善性住房納入限價(jià)房序列管理的調(diào)控思路，“至于這是投石問(wèn)路還是將成為未來(lái)土地出讓的基本方式仍然有待觀(guān)察”。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，“限價(jià)地”與“地王”同現(xiàn)既有巧合的成分，也反映未來(lái)官方對(duì)于普通住宅和高檔住宅項(xiàng)目差異化管理、供地的調(diào)控思路。(記者 龐無(wú)忌)

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