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2013年08月28日09:33 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

(數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原地產(chǎn))

近日不斷高企的地價(jià)，讓房山成為熱點(diǎn)區(qū)域。繼上周高價(jià)出讓房山理工大學(xué)9號(hào)地后，昨天，房山再拍出3宗地，共入賬53.65億元。至此，今年北京土地出讓金已突破千億，成為史上最早破千億的年度。

溢價(jià)率均接近50%

昨天出讓的3宗房山地塊分別為理工大學(xué)1號(hào)地、2號(hào)地和7號(hào)地，起始樓面價(jià)均在5800元/平方米左右。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)共吸引了包括首創(chuàng)、萬(wàn)科住總、中鐵建、萬(wàn)年基業(yè)、北京城建、富力、金隅嘉業(yè)、華遠(yuǎn)、五礦等在內(nèi)的18家企業(yè)，經(jīng)過(guò)300多輪的激烈競(jìng)價(jià)后，最終，金隅聯(lián)合體、城建和五礦分別以17.65億元、16.9億元和19.1億元的價(jià)格斬獲。配建限價(jià)商品房面積達(dá)29.7萬(wàn)平方米，三宗地的溢價(jià)率分別為47.08%、48.24%、49.2%。

對(duì)于土地價(jià)格，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，實(shí)際商品房部分樓面價(jià)都將在1.6萬(wàn)元/平方米以上。可以說(shuō)，近期房山的4宗地樓面價(jià)均創(chuàng)造了該區(qū)域價(jià)格新高，也是第一個(gè)區(qū)域全面出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的情況，按照本區(qū)域成交的四地塊樓面價(jià)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格需要起碼達(dá)到2.5萬(wàn)以上，才能在這一土地價(jià)格下保本，這幾宗地的出讓價(jià)格將會(huì)明顯影響房山區(qū)域市場(chǎng)。

土地收入過(guò)千億

在供需兩旺的態(tài)勢(shì)下，截至目前，北京的土地收入已經(jīng)突破千億。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前北京土地成交歷史上有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年，相比前兩年都是11月以后才突破千億，2013年在3季度就突破千億，也是歷史上最早突破千億土地出讓金年度。

對(duì)于近期土地市場(chǎng)的火爆，張大偉表示：“這說(shuō)明房企對(duì)后市集體看多樂(lè)觀(guān)，對(duì)土地的渴求空前。”事實(shí)上，資金面的寬裕促使標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)頻頻出手，購(gòu)地金額也居高不下。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額167億，權(quán)益購(gòu)地可建面積198萬(wàn)平方米。購(gòu)地城市主要集中在一、二線(xiàn)城市。值得關(guān)注的是，7月份10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額412億，為2009年以來(lái)的第三高位，僅次于2009年9月份的434億和12月份的473億。另外從今年前7個(gè)月來(lái)看，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為1387億，同比增2.9倍之多。

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