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2013年08月20日11:35 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

資料圖 中新社發(fā) 湯彥俊 攝

中新網(wǎng)8月20日電當(dāng)前，部分城市樓市 “日光盤(pán)”、半夜排隊(duì)情景又現(xiàn)，這使得不少購(gòu)房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，近期樓市“一房難求”局面的出現(xiàn)，主要原因是部分城市房屋供應(yīng)量少而需求旺盛，此外，開(kāi)發(fā)商采用“少量多次”的推盤(pán)方式，自然去化率高企。

“日光盤(pán)”頻現(xiàn)市場(chǎng)

日前，北京中建國(guó)際港二期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天1462套房源售罄，認(rèn)購(gòu)金額37.9億元，是2012年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤(pán)最高的銷(xiāo)售紀(jì)錄。此外，北京的首開(kāi)熙悅山、金融街融匯、金地格林格林也實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“日光”，很多購(gòu)房者空手返回。

近日，廣州蘿崗的萬(wàn)科東薈城推出“翠臺(tái)2期”，僅僅一個(gè)上午400多套新推房就被一搶而光。中海推出的“橙郡”二期產(chǎn)品，當(dāng)天有近千名客戶(hù)搶購(gòu)，開(kāi)盤(pán)僅兩個(gè)小時(shí)，銷(xiāo)控表上絕大部分單位已標(biāo)注“已售”，當(dāng)天成交5億元，延續(xù)之前熱銷(xiāo)的勢(shì)頭。

就在上周末，深圳樓市迎來(lái)5個(gè)新盤(pán)入市。深圳商報(bào)的報(bào)道稱(chēng)，5個(gè)新盤(pán)都獲得了市場(chǎng)青睞，部分樓盤(pán)新推單位一日賣(mài)光，一個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交金額逾55億元，創(chuàng)深圳樓市30年來(lái)單日成交金額最高紀(jì)錄。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，山東青島在傳統(tǒng)的樓市淡季7月份，接連開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目，都傳來(lái)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天達(dá)到90%以上去化率的消息，進(jìn)入8月上旬，這種開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的局面依舊延續(xù)，“日光盤(pán)”頻頻出現(xiàn)。與“日光盤(pán)”同時(shí)出現(xiàn)的就是青島房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的市民爆棚。

樓市供應(yīng)低迷房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱(chēng)，近期，多地皆暴“日光盤(pán)”，主因是，樓市正處本輪短周期的繁榮階段，需求旺盛，房?jī)r(jià)正在上漲，而且人們預(yù)期還將漲。次因是，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏有講究，操盤(pán)水平較高。

深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)量卻相對(duì)不足。事實(shí)上，今年以來(lái)，深圳新盤(pán)市場(chǎng)的房屋供應(yīng)始終處于低迷狀態(tài)，導(dǎo)致市場(chǎng)面臨“一房難求”的局面。除深圳外，其他一線(xiàn)城市如北京、廣州也出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，樓市“日光盤(pán)”的行情局面的出現(xiàn)，一方面是由于在政策“微調(diào)”之下，各大房企抓緊政策定向?qū)捤伞拔⒄{(diào)”釋放剛需的“時(shí)間窗”，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，甚至積極拿地“換倉(cāng)”的結(jié)果；

另外一方面，也是由于新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，由于一些關(guān)鍵政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性落地，此時(shí)反而激發(fā)了市場(chǎng)需求更加集中釋放和爆發(fā)，尤其是在一線(xiàn)城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場(chǎng)背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實(shí)，出現(xiàn)“日光盤(pán)”與銷(xiāo)售量回升的現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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