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2013年08月08日14:43 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

近期，開(kāi)發(fā)商在一二線(xiàn)城市拿地積極，恒大地產(chǎn)亦先后在廣州、北京拿地進(jìn)軍一線(xiàn)城市。資料圖

中新網(wǎng)8月8日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)近期，一、二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交火熱，部分房企回歸一線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市樓市表現(xiàn)冷清。三四線(xiàn)城市是否就意味著沒(méi)有機(jī)會(huì)？對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師吳志輝認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在創(chuàng)新和成本控制能力方面突出，也能在三四線(xiàn)城市保持良好的發(fā)展。

近幾個(gè)月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商在一、二線(xiàn)城市拿地動(dòng)作愈發(fā)頻繁。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)頻頻出手拿地，更在6月份以45.57億元拿下廣州黃埔區(qū)南玻宅地，成為廣州當(dāng)時(shí)的總價(jià)“地王”。一向聲稱(chēng)不拿“地王”的萬(wàn)科，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)先后在上海、廣州和重慶高價(jià)拿地。北京夏家胡同和孫河地塊亦迎來(lái)多家開(kāi)發(fā)商地爭(zhēng)搶。同時(shí)，恒大地產(chǎn)在北京、廣州出手拿地，被稱(chēng)為房企回歸一線(xiàn)城市的典型代表。

值得注意的是，開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市瘋狂搶地的同時(shí)，二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)也迎來(lái)一撥兒拿地高潮。據(jù)新華網(wǎng)武漢報(bào)道，8月6日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來(lái)許多房企大鱷的爭(zhēng)搶?zhuān)罱K11宗地塊全部成交，成交總額為44.6785億元。由于出讓地塊質(zhì)量普遍較好，11宗地塊中5宗引發(fā)多位買(mǎi)家競(jìng)價(jià)并轉(zhuǎn)入激烈競(jìng)拍，3宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100%。

同一日，長(zhǎng)沙成功出讓2宗地塊，位于梅溪湖的[2013]網(wǎng)掛037號(hào)地塊競(jìng)奪激烈，經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)拍被湖南省泰禹科學(xué)研究有限公司拿下，成交總價(jià)8592萬(wàn)，溢價(jià)率高達(dá)194.05%。

房企扎堆一、二線(xiàn)城市拿地，三、四線(xiàn)城市樓市表現(xiàn)冷清。那么是否意味著三、四線(xiàn)城市沒(méi)有機(jī)會(huì)？昨天，在世聯(lián)地產(chǎn)北京公司的媒體發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師吳志輝對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，三、四線(xiàn)城市并非沒(méi)有機(jī)會(huì)，諸如碧桂園、河南建業(yè)等房企在三、四線(xiàn)城市發(fā)展?fàn)顩r表現(xiàn)良好。

是哪些原因讓以上房企能在三四線(xiàn)城市順利發(fā)展？吳志輝表示，創(chuàng)新能力和成本控制能力是這些房企得以發(fā)展的根本。以碧桂園為例，其成本控制能力很強(qiáng)，其在一些三、四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)即使很低，仍有盈利空間。8月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》援引碧桂園總裁莫斌的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，“只要有市場(chǎng)，輔以碧桂園快速周轉(zhuǎn)模式，就算是四五線(xiàn)城市碧桂園也敢深入。”

但是，三、四線(xiàn)城市也有其自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》今年初報(bào)道稱(chēng)，一個(gè)值得關(guān)注的背景是，城鎮(zhèn)化正成為近期影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，三、四線(xiàn)城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)金礦。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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