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中新網(wǎng)8月1日電(李金磊)國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵7月31日表示,一線(xiàn)城市房產(chǎn)泡沫并不嚴(yán)重,未來(lái)房?jī)r(jià)還將上漲。值得注意的是,這是他近期第二次重申這樣的觀(guān)點(diǎn)。
李鐵是在此間舉行的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上作出上述表述的。他指出,北京、上海等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),就因?yàn)樗镜鼗墓芾斫Y(jié)構(gòu)使更多的優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源集中在這里,所以房?jī)r(jià)上漲是一種市場(chǎng)規(guī)律。比如北京集中了優(yōu)質(zhì)大學(xué)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源,是全中國(guó)最多的,未來(lái)房?jī)r(jià)還將上漲。
值得注意的是,這是李鐵近期第二次重申一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將上漲的觀(guān)點(diǎn)。此前,李鐵在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,不能簡(jiǎn)單地說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)像歐美、日本一樣的泡沫。歐美這些國(guó)家城市化率已經(jīng)飽和,而中國(guó)才剛剛過(guò)半,戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率才35.3%,因此對(duì)于城鎮(zhèn)住房的需求還有很大的空間,啟動(dòng)內(nèi)需也與此有關(guān)。分析中國(guó)的泡沫,成因不同,結(jié)果也不同,可能會(huì)帶來(lái)局部中小城市樓市的崩盤(pán),但是在高等級(jí)城市不僅不會(huì)崩盤(pán),還會(huì)上漲。
他指出,在一線(xiàn)、二線(xiàn)高等級(jí)的城市,資源稀缺性還存在,房?jī)r(jià)還有上漲的空間。城市等級(jí)越高,輻射范圍就越廣,北京輻射全國(guó),省會(huì)城市基本上是輻射全省。高行政等級(jí)城市的資源短缺是常態(tài)的,而且不可再生。戶(hù)籍制度導(dǎo)致了公共服務(wù)封閉式的格局難以打破,在這種情況下,資源短缺、公共服務(wù)的封閉,也促進(jìn)高等級(jí)城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
事實(shí)上,李鐵的觀(guān)點(diǎn)引起了廣泛關(guān)注和爭(zhēng)議,其中不乏罵聲,對(duì)此,李鐵回應(yīng)稱(chēng),“我的觀(guān)點(diǎn)出來(lái)后,網(wǎng)上都在罵,很多人都寄希望政府能把房?jī)r(jià)壓下來(lái),以通過(guò)政府的行為獲得好處。但實(shí)實(shí)在在的,北京、上海這樣的城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)是不可避免的,再希望政府壓低房?jī)r(jià),把好處再歸給個(gè)人,像原來(lái)的廉租房、分配房、福利房,這個(gè)時(shí)代基本已經(jīng)過(guò)去了。”(完)