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2013年05月17日10:27 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

“相比一季度北京土地市場(chǎng)上演的一場(chǎng)房企搶地的‘土地盛宴’，二季度北京細(xì)則落地之后，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫苗頭”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，甚至部分地塊出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)低于底價(jià)而流標(biāo)的現(xiàn)象。

值得一提的是，截至5月16日，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備整理中心網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)獲悉，北京共有6塊土地競(jìng)價(jià)起始時(shí)間無(wú)企業(yè)應(yīng)價(jià)，其中包括豐臺(tái)區(qū)夏家胡同宅地這塊“準(zhǔn)地王”。

“準(zhǔn)地王”尚無(wú)人應(yīng)價(jià)

北京市土地儲(chǔ)備整理中心的出讓計(jì)劃顯示，5月14日，位于北京西南三環(huán)內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，該地塊為二類(lèi)居住用地；地塊掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為4億元。

值得一提的是，此前坊間有傳言稱(chēng)，華夏幸福基業(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司已與鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司正式合作，準(zhǔn)備以聯(lián)合體形式拿下該地塊。

對(duì)此，本報(bào)記者致電華夏幸福方面求證，“我們無(wú)意參與該地塊的競(jìng)拍，這跟公司沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)”，華夏幸福相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是解釋。

更為值得注意的是，北京市門(mén)頭溝區(qū)新MC09-065-066地塊C2商業(yè)金融用地5月16日為掛牌競(jìng)價(jià)起始日期，當(dāng)日就收到了企業(yè)的第一次報(bào)價(jià)4800萬(wàn)元，與該地塊的出讓底價(jià)相同。

而“準(zhǔn)地王”地塊5月14日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，截至5月16日，該地塊依然沒(méi)有企業(yè)應(yīng)價(jià)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，該地塊對(duì)房企的吸引力比較大，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，地價(jià)還是“有點(diǎn)貴”。尤其限制新盤(pán)預(yù)售價(jià)格的政策遏制了一些開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椋以搮^(qū)域并非熱點(diǎn)區(qū)域，居住條件差，配套設(shè)施也有待跟進(jìn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的后續(xù)運(yùn)營(yíng)能力要求較高，“并不是什么企業(yè)都敢貿(mào)然挑戰(zhàn)的”。

宅地首現(xiàn)流標(biāo)

實(shí)際上，北京土地市場(chǎng)降溫的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，相對(duì)一季度房企搶地的激烈角逐，目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)急轉(zhuǎn)彎。

5月15日，北京通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-06地塊及IV-07地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)。但由于競(jìng)價(jià)房企給出的投標(biāo)價(jià)格均低于招標(biāo)底價(jià)，兩塊地全都流標(biāo)。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心監(jiān)測(cè)，自年初以來(lái)，北京僅有一宗地塊流拍，發(fā)生在4月10日——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X24C1地塊C2（面積59586㎡，規(guī)劃用途C2商業(yè)金融用地）。

而記者查閱上述地塊報(bào)價(jià)情況后發(fā)現(xiàn)，上述兩塊地均為通州運(yùn)河核心區(qū)多功能用地，涉及住宅用地，這是北京年內(nèi)首次流標(biāo)的涉及住宅功能的用地。上述兩個(gè)地塊土地面積總計(jì)約2.85萬(wàn)平方米，最大建筑面積總計(jì)為8.57萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)總計(jì)約為9.69億元，以招標(biāo)底價(jià)計(jì)算，該地起始樓面地價(jià)為1.13萬(wàn)元／平方米。

參與上述兩個(gè)地塊投標(biāo)的企業(yè)有4家，分別是金輝、金地興業(yè)、禹洲以及保利地產(chǎn)。耐人尋味的是，這四家企業(yè)給出的價(jià)格均低于底價(jià)，給出最高價(jià)格的為金輝，投標(biāo)價(jià)總價(jià)約為8.57億元，給出最低投標(biāo)價(jià)格的企業(yè)為保利地產(chǎn)，投標(biāo)總價(jià)約為8.27億元。

“保利地產(chǎn)的投標(biāo)價(jià)格是參照以往當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的價(jià)格定制的。”保利地產(chǎn)集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理王英男向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)剛剛成交的的三塊地樓面價(jià)都只有9200元/平方米左右，而上述地塊樓面起始地價(jià)就達(dá)到了1.13萬(wàn)元/平方米，從其流標(biāo)的結(jié)果可以看出，企業(yè)在限價(jià)政策壓力下，都變得更為理性。

不過(guò)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心向本報(bào)記者表示，流拍原因可能與政府年內(nèi)土地供應(yīng)充足有關(guān)，這致使不少房企自年初以來(lái)拿地暫時(shí)飽和，所以房企開(kāi)始根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要選擇地塊。

土地市場(chǎng)將降溫

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月15日，2013年年內(nèi)北京土地市場(chǎng)成交金額合計(jì)達(dá)到了553.13億元，而在2012年同期這一金額則僅為134.9億元，同比上漲幅度高達(dá)310%。這已經(jīng)達(dá)到2012年全年成交金額647.9億元的85.4%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析表示，一季度量?jī)r(jià)齊漲的樓市下，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，成交價(jià)格與溢價(jià)率都有明顯上升。但隨著北京限價(jià)令的從嚴(yán)落實(shí)，土地市場(chǎng)從4月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)了降溫苗頭。

張大偉還強(qiáng)調(diào)，限價(jià)政策致使一手房市場(chǎng)預(yù)售價(jià)格受限，影響了開(kāi)發(fā)商的拿地積極性和對(duì)土地溢價(jià)的判斷。不過(guò)，一線(xiàn)城市已經(jīng)接近完成城市化，大規(guī)模土地供應(yīng)可能性較低，所以部分優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)依然激烈。

對(duì)此，張旭也向記者表示，近期嚴(yán)厲的調(diào)控以及預(yù)售價(jià)的控制導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地顧慮較多，尤其在政府賣(mài)地價(jià)格依舊高企的情況下，與開(kāi)發(fā)商預(yù)期有所偏差，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地意愿明顯降低。

此外，從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，二季度北京土地市場(chǎng)將有所降溫，其成交熱度將遠(yuǎn)低于一季度。（王麗新）

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