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2013年05月14日10:14 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

關(guān)鍵詞：  中介行業(yè) 北京房地產(chǎn) 中介門(mén)店 中介人員 代收代付 中介公司 房租 傭金 中介費(fèi)

■ 追訪(fǎng)

中介代收房租 房主風(fēng)險(xiǎn)大

中介可能用代收的房租進(jìn)行投資，一旦出問(wèn)題后果嚴(yán)重

據(jù)了解，目前不少中介都提供這種“房租托管”的服務(wù)，大部分都是一些小中介或黑中介，但其中也有一些大中介。而一些“怕麻煩”的業(yè)主，也會(huì)將房屋“托管”給中介，自己每月收錢(qián)，不用操心。

不過(guò)，一位房地產(chǎn)中介資深人士說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)肯定不會(huì)做虧本或吃力不討好的事。通常情況下，中介提供“托管”的方式是低價(jià)從房主手中收房屋，再高價(jià)出租給租客，賺取中間的差價(jià)。而且中介支付給房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，則是一季度或半年或一年一次支付的，這樣中介手中就會(huì)有流動(dòng)資金，個(gè)別中介甚至?xí)⑦@些流動(dòng)資金去做其他投資。

“如果房租一直上漲，這樣的方式不會(huì)出什么問(wèn)題。如果房租出現(xiàn)下降，那么中介的資金流就會(huì)遇到問(wèn)題。”這位人士說(shuō)，最有風(fēng)險(xiǎn)的是中介利用這些資金去投資，一般投資失敗，就可能面臨巨大問(wèn)題。

近些年來(lái)，由于“房屋銀行”這種行為造成的糾紛和事件屢次出現(xiàn)。北京加大了對(duì)這種方式的監(jiān)管力度，而且中介如果申請(qǐng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，要在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提交60萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)金。

■ 新政焦點(diǎn)

中介費(fèi)有望“事后支付”

房屋還未過(guò)戶(hù)，中介費(fèi)卻已經(jīng)付清了，這是很多二手房買(mǎi)家面臨的難題。

按照中介一貫做法，中介費(fèi)都是在確定購(gòu)房意向或者交納定金、完成網(wǎng)簽時(shí)，就要支付。然而一旦交易發(fā)生“意外”，不能完成購(gòu)房，錢(qián)再退就難了。不僅如此，還有很多中介公司在收了中介費(fèi)后，并不能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，也屢受詬病。

《辦法》中擬明確規(guī)定：中介完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，方可向委托人收取傭金。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是中介費(fèi)有望變?yōu)槭潞笫杖　?/p>

對(duì)此，一位中介機(jī)構(gòu)老總認(rèn)為，“事后收取”對(duì)于中介有一定風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在是網(wǎng)簽了就付中介費(fèi)，如果客戶(hù)拖著不給中介費(fèi)，可撤網(wǎng)簽催繳費(fèi)用。但如果是房屋過(guò)戶(hù)后再收中介費(fèi)，客戶(hù)拒不支付，中介就沒(méi)辦法了，只能投訴或起訴。”

他表示，樓市火熱情況下，如買(mǎi)方不愿意先付中介費(fèi)，那么交易就取消。因此在實(shí)際操作過(guò)程中，中介費(fèi)預(yù)計(jì)會(huì)按原有方式支付，只要客戶(hù)不投訴，政府也難監(jiān)管。不過(guò)如果客戶(hù)與中介產(chǎn)生糾紛，那就可以用《辦法》中這一條款來(lái)維權(quán)。

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