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2013年05月13日09:29 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

雖然政府多道政令調(diào)控房?jī)r(jià)，但市場(chǎng)也許不得不承認(rèn)，房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象正在加劇。北京入市的房產(chǎn)如同流進(jìn)沙漠的小溪，瞬間就被市場(chǎng)消化，而庫(kù)存房產(chǎn)也開(kāi)始下滑。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)亞豪的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬(wàn)套，現(xiàn)房存量約2.7萬(wàn)套，整體一手房市場(chǎng)存量降至60869套。這一數(shù)據(jù)同比跌幅為25.6%，創(chuàng)下了2010年1 月以來(lái)的最低水平。

對(duì)于這一數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)存在爭(zhēng)論。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)字上看好像是歷史最低，但事實(shí)上遠(yuǎn)非最低。2012年3月26日北京大規(guī)模剔除無(wú)效住宅庫(kù)存，當(dāng)天減少33854套，使得之后的數(shù)據(jù)無(wú)法與之前做同比。目前的60995套住宅庫(kù)存，相當(dāng)于之前的庫(kù)存套數(shù)為94849套。

但張大偉也承認(rèn)，庫(kù)存的確在減少，而庫(kù)存的減少也增加了漲價(jià)的預(yù)期。“中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題也不是簡(jiǎn)單只增加供應(yīng)能夠解決的問(wèn)題。現(xiàn)在最大的問(wèn)題并非是供應(yīng)問(wèn)題，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。一線(xiàn)城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，而三四線(xiàn)城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線(xiàn)城市也存在少數(shù)人擁有過(guò)多房源，而新增人口則部分無(wú)力購(gòu)房。”

現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，北京等一線(xiàn)城市，城市化已經(jīng)接近結(jié)束，不具備大幅增加供應(yīng)的可能性。空氣、環(huán)境、水、能源、教育、醫(yī)療等資源都已經(jīng)證明了北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的人口容納能力已經(jīng)到了極限。在這樣的城市，供應(yīng)不能增加，需求大幅集中，到底是越調(diào)越漲，還是越漲越調(diào)，似乎無(wú)論哪個(gè)方式，都是一個(gè)難題。

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