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2013年05月10日09:29 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

隨著海外投資房產(chǎn)趨熱，其他國(guó)家房貸利率水平越來(lái)越受到關(guān)注。

證券時(shí)報(bào)記者盤(pán)點(diǎn)了一些海外房產(chǎn)投資熱門(mén)的國(guó)家和地區(qū)的房貸利率，發(fā)現(xiàn)除了澳大利亞房貸利率與國(guó)內(nèi)比較接近外，其他國(guó)家的房貸利率水平普遍低于國(guó)內(nèi)，許多國(guó)家房貸利率在3%以下，與國(guó)內(nèi)高房貸利率、高房?jī)r(jià)形成鮮明對(duì)比。

國(guó)內(nèi)房貸利率最高

今年以來(lái)國(guó)人海外投資房產(chǎn)熱情高漲，吸引了大量海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)中國(guó)推介項(xiàng)目。據(jù)北京房展組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非介紹，今年北京春季房展會(huì)海外項(xiàng)目同比增長(zhǎng)60%以上，海外項(xiàng)目占比一半。

此外，正在籌備的北京秋季房展會(huì)已經(jīng)接到不少海外項(xiàng)目報(bào)名參展，一些品牌開(kāi)發(fā)商亦開(kāi)始布局海外市場(chǎng)。今年2月份，萬(wàn)科與美國(guó)當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)舊金山的一個(gè)公寓項(xiàng)目，首次布局北美市場(chǎng)。

隨著海外房產(chǎn)投資熱潮的興起，國(guó)外房地產(chǎn)政策及房貸政策也越來(lái)越受?chē)?guó)內(nèi)投資者的關(guān)注。不少投資者發(fā)現(xiàn)，在大多數(shù)歐美國(guó)家低利率的背景下，國(guó)外的住房按揭貸款利率明顯低于國(guó)內(nèi)。而雖然國(guó)內(nèi)去年兩度降息，但房貸利率仍然明顯高于國(guó)外。

“以美國(guó)為例，美國(guó)不同地區(qū)不同房產(chǎn)項(xiàng)目的房貸利率可能存在差異，但大多在2%～3%。一些比較偏僻的地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目為了促銷(xiāo)可能利率較低，不愁銷(xiāo)售的項(xiàng)目則利率高些。”深圳某大型移民中介工作人員稱(chēng)。

記者從東亞銀行了解到，目前英國(guó)的按揭貸款利率一般為2.75%～3%。“歐洲國(guó)家的房貸利率則大多在4%以下。”魏克非說(shuō)。

加拿大住房按揭貸款利率也不高。工商銀行加拿大客服人員告訴記者，工行加拿大分行提供固定利率和浮動(dòng)利率兩種選擇，浮動(dòng)利率又提供封閉式和開(kāi)放式兩種選擇。浮動(dòng)利率期限主要提供2年～3年的期限供選擇，其中封閉式浮動(dòng)利率2年期、3年期為3.2%、3.1%，開(kāi)放式浮動(dòng)利率3年期貸款為4%。固定利率提供6個(gè)月～5年多個(gè)期限供選擇，同期限的固定利率略高于浮動(dòng)利率。

國(guó)內(nèi)3年期以上的浮動(dòng)利率住房按揭貸款的基準(zhǔn)利率在6%以上，即使打85折亦超過(guò)5.1%，5年期以的上浮動(dòng)利率貸款的基準(zhǔn)利率更是高達(dá)6.55%。

移民和房產(chǎn)投資熱門(mén)的國(guó)家中，只有高息國(guó)家澳大利亞可與中國(guó)的房貸利率“一較高低”。“目前澳洲的房貸利率(30年浮動(dòng)利率)在5.61%左右，視銀行政策、申請(qǐng)者遞交的資料的情況可能存在差異。”澳洲移民、投資顧問(wèn)顧小姐稱(chēng)。

貸款成數(shù)控制嚴(yán)格

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)大陸地區(qū)和香港的房貸利率也存在較大差異，香港地區(qū)按揭貸款利率明顯低于大陸。“目前香港地區(qū)按揭貸款利率約2.15%～2.25%，一些銀行對(duì)貴賓客戶(hù)推出的利率更低。”東亞銀行一人士告訴記者。

除了貸款利率高于其他國(guó)家和地區(qū)外，國(guó)內(nèi)貸款成數(shù)控制也較為嚴(yán)格。大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)允許貸款成數(shù)達(dá)到八成，中國(guó)香港地區(qū)按揭貸款成數(shù)甚至可高達(dá)九成，而中國(guó)大陸嚴(yán)格要求即使是首套房，貸款成數(shù)最多也只能達(dá)到七成，二套房按揭貸款則要求貸款成數(shù)不超過(guò)四成。

雖然中國(guó)大陸地區(qū)房貸政策比其他國(guó)家和地區(qū)更為“嚴(yán)苛”，購(gòu)房者按揭貸款需要付出的成本更高、杠桿更低，但金融危機(jī)以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢(shì)卻遠(yuǎn)超他國(guó)。包括美國(guó)等國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在受金融危機(jī)沖擊后至今未恢復(fù)元?dú)猓壳安糠址康禺a(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇的歐美國(guó)家仍處在復(fù)蘇起始階段。

“國(guó)外雖然貸款利率低，但持有房產(chǎn)的成本較高。以美國(guó)為例，購(gòu)房后每年需繳納房產(chǎn)稅，稅率達(dá)1.5%～3%，其中紐約高達(dá)3%。“魏克非稱(chēng)。“其他國(guó)家的房產(chǎn)稅雖然各不相同，但普遍需購(gòu)房產(chǎn)者付出一定的持有成本，這點(diǎn)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)持有成本幾乎為零不同。”

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