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2013年05月03日09:48 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

上半年一線(xiàn)城市樓市量跌價(jià)升或延續(xù)

作為“國(guó)五條”出臺(tái)后的首個(gè)小長(zhǎng)假，“五一”勞動(dòng)節(jié)期間，北京二手住宅成交量銳減。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在北京、廣州等地對(duì)房企實(shí)行“限價(jià)”后，房企推盤(pán)的速度將放緩，市場(chǎng)供應(yīng)量將持續(xù)低迷，供需矛盾可能加劇。

樓市成交銳減

“五一”假期通常是樓市進(jìn)入旺季的時(shí)點(diǎn)，但受房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響，今年“五一”北京樓市成交低迷。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，“五一”北京二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為172套，創(chuàng)近5年來(lái)“五一”網(wǎng)簽量新低。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭分析，二手房的20%個(gè)稅政策在操作上仍不夠明朗，購(gòu)房者陷入深度觀(guān)望。受限價(jià)政策影響，房企推新盤(pán)速度放緩，導(dǎo)致供應(yīng)量下降。

在新建商品住宅方面，京版“國(guó)五條”細(xì)則落地以來(lái)，北京市住建委開(kāi)始加大預(yù)售證監(jiān)管，部分計(jì)劃漲價(jià)的樓盤(pán)難以獲得預(yù)售許可。4月通常是推盤(pán)小高峰，但今年僅有13個(gè)項(xiàng)目在4月拿到預(yù)售證，去年同期則有20個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證。偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京純商品住宅交易均價(jià)為22377元/平方米，同比和環(huán)比均出現(xiàn)一定幅度上漲。

廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”前兩天，廣州樓市日均網(wǎng)簽量為163套，同比下滑10.4%，但成交均價(jià)同比上漲幅度較大。受廣州最新價(jià)格指導(dǎo)政策影響，部分樓盤(pán)尤其是中心城區(qū)項(xiàng)目不能順利取得預(yù)售許可，最終導(dǎo)致“五一”供貨量縮水。

“五一”期間上海舉行房展會(huì)。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，由于3月樓市火爆，開(kāi)發(fā)商基本已完成一季度銷(xiāo)售目標(biāo)，在房展會(huì)上并不急于推出新房源，也鮮有大幅促銷(xiāo)的計(jì)劃。

量跌價(jià)升或延續(xù)

在一線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策不斷加碼的背景下，4月以來(lái)各地樓市出現(xiàn)量跌價(jià)升的局面，但在限價(jià)政策的作用下，房?jī)r(jià)漲幅不大。

據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)，4月北京二手住宅網(wǎng)簽5212套，環(huán)比下降88.1%；純商品住宅網(wǎng)簽4412套，環(huán)比下降58.8%。在北京38個(gè)熱點(diǎn)簽約項(xiàng)目中，房?jī)r(jià)漲幅在1%以下的達(dá)到23個(gè)，占比達(dá)60%。

上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月上海商品住宅的成交量較3月大幅下降40%。當(dāng)月新建商品住宅平均成交價(jià)為23914元/平方米，環(huán)比上漲約5%。

廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5607套，環(huán)比下跌48.71%。自4月24日起，廣州強(qiáng)化住宅預(yù)售價(jià)網(wǎng)上申報(bào)制度，房?jī)r(jià)漲幅將受到控制。

張旭表示，新建商品住宅市場(chǎng)需求仍較旺盛，開(kāi)發(fā)商在新盤(pán)定價(jià)上基本沒(méi)有優(yōu)惠空間，也不急于開(kāi)盤(pán)。目前房企回籠資金較充分，這決定了今年房企對(duì)新一輪調(diào)控的抗壓力較強(qiáng)。

亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，從供求關(guān)系角度來(lái)看，由于一線(xiàn)城市樓市供應(yīng)量仍偏緊，供需矛盾未得到有效緩解，房?jī)r(jià)上漲空間仍不小，至少上半年一線(xiàn)城市樓市量跌價(jià)升的狀況會(huì)延續(xù)。（記者 姚軒杰）

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