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2013年05月03日09:47 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

中國(guó)樓市新“國(guó)五條”在各地落地月余，雖北(京)上(海)廣(州)深(圳)等一線(xiàn)城市成交量回落明顯，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然難逆。中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月中國(guó)100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市(新建)住宅均價(jià)環(huán)比3月上漲1%，連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市成交量的降低主要由新政落地前(3月份)的“末班車(chē)效應(yīng)”透支4月需求以及開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、業(yè)主惜售帶來(lái)的供應(yīng)量下降導(dǎo)致，但供不應(yīng)求的大趨勢(shì)依舊，缺乏房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力。

2月20日和3月1日，中國(guó)官方相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)五條”及其細(xì)則。一個(gè)月之后，各地方版的細(xì)化政策和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)陸續(xù)落地。隨著細(xì)則在各地執(zhí)行“滿(mǎn)月”，多地住宅成交量明顯下滑，尤其是一線(xiàn)城市，成交進(jìn)入低谷。

以北京為例，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5000余套，創(chuàng)近15個(gè)月來(lái)新低，相比3月份下降了近九成；而新建住宅簽約8280套，環(huán)比下降近六成。

對(duì)于成交價(jià)量的“不同步”現(xiàn)象，顧云昌分析，主要是受到供應(yīng)量“跳水”影響，“房源”減少快于“客源”減少，供求關(guān)系仍維持緊張狀況，繼續(xù)推漲房?jī)r(jià)。

顧云昌解釋?zhuān)?012年上半年土地市場(chǎng)成交偏冷影響，房企拿地和開(kāi)發(fā)量減少，今年入市的新盤(pán)供應(yīng)緊缺，一些開(kāi)發(fā)商亦出現(xiàn)“捂盤(pán)”現(xiàn)象；此外，在交易稅費(fèi)升高等因素影響下，業(yè)主惜售也大幅降低二手房入市的數(shù)量，導(dǎo)致無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，成交量均明顯下降。

不過(guò)，顧云昌指出，目前一線(xiàn)城市待售新房的消化周期明顯加快，這意味著，2010年上一輪樓市調(diào)控以來(lái)被壓制的購(gòu)房需求仍待釋放，此時(shí)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主均無(wú)降價(jià)動(dòng)力。

對(duì)于這種“量跌價(jià)升”的矛盾，浙江師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)曹榮慶在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)分析，這顯示了宏觀(guān)總供求的失衡和行政性調(diào)控手段的短板。“不改變市場(chǎng)供求關(guān)系，而靠一味強(qiáng)行壓制需求，只能使房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲”，曹榮慶說(shuō)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，4月百城房?jī)r(jià)漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加。

曹榮慶指出，漲幅稍有放緩確與調(diào)控政策的執(zhí)行和其對(duì)預(yù)期的影響有關(guān)，但調(diào)控政策的影響不止于此。他認(rèn)為，同一時(shí)間不同城市房?jī)r(jià)有漲有跌，意味著持續(xù)多年的樓市調(diào)控加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化。“未來(lái)，城市內(nèi)部不同地段和不同城市間的冷熱不均或?qū)⒏鼮槊黠@。”

由于當(dāng)前中國(guó)仍然缺乏投資渠道，曹榮慶認(rèn)為，調(diào)控政策下，在國(guó)內(nèi)受到抑制的部分購(gòu)房需求可能會(huì)“轉(zhuǎn)移陣地”流向海外。

事實(shí)上，近年來(lái)，中國(guó)購(gòu)房者正在向全球擴(kuò)散，美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)成為海外置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，在美國(guó)所有的海外房產(chǎn)投資群體中，中國(guó)買(mǎi)家以11%的份額成為第二大投資者，僅次于加拿大。

對(duì)于年內(nèi)樓市的走勢(shì)，顧云昌分析，在慣性和預(yù)期的雙重影響下，年內(nèi)許多購(gòu)房者仍會(huì)以觀(guān)望為主；同時(shí)隨著下半年供應(yīng)量的加大，房?jī)r(jià)不至大幅上漲，穩(wěn)中有升仍是大趨勢(shì)。作者 龐無(wú)忌

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