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2013年05月02日09:53 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

北京樓市新政細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)滿(mǎn)月，4月樓市降溫明顯。5月1日，根據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。二手房住宅網(wǎng)簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。

新盤(pán)供需逐漸解凍

據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套，當(dāng)時(shí)北京樓市正處于“以?xún)r(jià)換量”時(shí)期。

供應(yīng)層面，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比原本計(jì)劃的35個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量大幅縮減了一半。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，限價(jià)令直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計(jì)劃與推盤(pán)積極性雙雙受阻，而供應(yīng)不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷，4月份市場(chǎng)的下行仍是行政手段作用的直接結(jié)果，樓市向好預(yù)期尚未明顯受阻，市場(chǎng)仍處在對(duì)政策的消化與博弈期。

在成交價(jià)格方面，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月來(lái)，熱點(diǎn)簽約38個(gè)項(xiàng)目相比3月全月的簽約均價(jià)基本停滯。漲幅在1%以下的達(dá)到了23個(gè)，占比達(dá)60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價(jià)格都出現(xiàn)了停漲。

二手房成交量跳水

北京二手房成交量在3月份創(chuàng)下有史以來(lái)單月新高后，在新政出臺(tái)后迅速跳水。4月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5212套，這一成交量是最近15個(gè)月來(lái)最低，相比3月份下降了88.1%。

3月30日新政細(xì)則出臺(tái)之后，北京二手房市場(chǎng)迅速落入冰點(diǎn)。中原地產(chǎn)位于通州九棵樹(shù)的門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“細(xì)則出臺(tái)后的第二天，我們給客戶(hù)打電話(huà)約看房，人家就不來(lái)了，說(shuō)等等再說(shuō)。”

朝陽(yáng)區(qū)望京的一個(gè)鏈家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)一下子就冷清了，看房人和成交都急劇下降：“3月份，我們門(mén)店的中介費(fèi)，就達(dá)到了210萬(wàn)元。而4月份截至13日，我們門(mén)店一套房子都還沒(méi)賣(mài)掉，中介費(fèi)收入不到10萬(wàn)元，全部是來(lái)自房屋租賃。”而與其緊鄰的中原地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“您看，我們中原、鏈家、麥田這三家門(mén)店是緊挨著的，這個(gè)月到現(xiàn)在為止，我們這三家店加起來(lái)，也是一套房子都沒(méi)賣(mài)出去呢。”

到4月下旬，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了微弱的解凍跡象。記者再次走訪(fǎng)望京這幾家二手房門(mén)店，中介人員表示：“現(xiàn)在至少購(gòu)房人愿意出來(lái)看房了，我們門(mén)店下半月也成交了2套房子。”

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受樓市調(diào)控影響，本輪的市場(chǎng)低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右，也就是說(shuō)在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續(xù)低迷，北京二手房?jī)r(jià)也將在個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。 （記者劉狄）

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