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2013年03月29日17:02 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

位于底特律市中心KENTUCKEY街社區(qū)，空無(wú)一人，破舊不堪的房子覆蓋了整個(gè)社區(qū)。（美國(guó)《僑報(bào)》/鄒斌 攝）

中新網(wǎng)3月29日電 “底特律，一雙鞋=兩套房，國(guó)人爭(zhēng)先購(gòu)購(gòu)忙”，為了一探底特律房產(chǎn)市場(chǎng)的究竟，美國(guó)《僑報(bào)》記者27日晚從紐約飛抵底特律、以一個(gè)購(gòu)房者的身份展開(kāi)三天的調(diào)查。

據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，27日晚間抵達(dá)底特律國(guó)際機(jī)場(chǎng)時(shí)，記者看到大多數(shù)的旅客僅僅是在此轉(zhuǎn)機(jī)，以底特律為目的地的旅客寥寥無(wú)幾。機(jī)場(chǎng)的計(jì)程車(chē)司機(jī)和兩三名工作人員悠閑地聊著天。記者隨即駕車(chē)從高速公路下去進(jìn)入底特律市區(qū)，夜幕籠罩下的市區(qū)更顯荒涼寂靜，一棟棟廢棄的房屋不見(jiàn)燈火，關(guān)閉工廠(chǎng)和摩天大樓在黑暗之中，偶爾見(jiàn)到幾個(gè)手執(zhí)酒瓶、在滿(mǎn)墻涂鴉的街上游游蕩蕩的非裔，這就是當(dāng)晚底特律市給記者留下的第一印象。

經(jīng)紀(jì)人：帶人看房先帶槍?zhuān)胭I(mǎi)房先買(mǎi)槍

入住酒店后記者立即電話(huà)聯(lián)絡(luò)大底特律地區(qū)華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王小姐，表明自己是從外州來(lái)底特律購(gòu)房的身份和目的。王小姐一聽(tīng)記者要看房并有意購(gòu)買(mǎi)底特律市中心的“一元房”或“鞋房”時(shí)語(yǔ)調(diào)立即升高，她表示，沒(méi)有任何一個(gè)華裔地產(chǎn)中介會(huì)帶客人去看底特律的便宜房，也沒(méi)有一個(gè)華裔買(mǎi)家會(huì)真正買(mǎi)這樣的房。“我?guī)丝捶肯葞專(zhuān)阋胭I(mǎi)房先買(mǎi)槍 ” ，王小姐十分干脆地拒絕了記者要看市中心房子的要求。

記者進(jìn)一步向王小姐表明因看到相關(guān)新聞報(bào)道，故而特意前來(lái)底特律購(gòu)房，是真心實(shí)意地想在底特律投資。王小姐解釋說(shuō)，去看便宜房要帶槍才敢看，否則無(wú)法保證客人的生命安全，因?yàn)楹芏酂o(wú)業(yè)游民藏身于屋內(nèi)，不知道會(huì)發(fā)生什么事情。她勸記者去華人聚集的大底特律地區(qū)troy或Novi等地購(gòu)房，這樣才可能獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)。但她也說(shuō)這些“好區(qū)”內(nèi)20余萬(wàn)元的房子已經(jīng)極少，30余萬(wàn)的存貨也不多了。

28日清晨，記者通過(guò)當(dāng)?shù)厝A文報(bào)紙刊登的地產(chǎn)廣告，先后致電多家華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。一位田小姐聽(tīng)記者說(shuō)明購(gòu)房來(lái)意后首先詢(xún)問(wèn)“是個(gè)人投資還是財(cái)團(tuán)投資”，記者答稱(chēng)“幾個(gè)朋友合伙投資”，田小姐隨即反問(wèn)“為什么要買(mǎi)底特律市中心的房子？買(mǎi)了根本不能住人，白丟錢(qián)”，“我絕不會(huì)帶客人去看底特律的房子，我從來(lái)不做那里的生意”。

記者進(jìn)而表示只是想買(mǎi)幾套便宜房子等待以后升值，田小姐用告誡地語(yǔ)氣稱(chēng)：“中國(guó)人在底特律做生意的很少，這里附近全是非裔，環(huán)境差、治安更差，華裔和其他族裔都先后搬走了，市區(qū)留下的全是非裔，你敢把房子租給他們嗎？”她還補(bǔ)充道：“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)底特律市中心房子的買(mǎi)家都是大財(cái)團(tuán)，人家錢(qián)多不怕賠。而華人想在這里買(mǎi)幾套便宜房投資，必須自己花費(fèi)大筆錢(qián)維修，還必須與市政府簽訂‘房屋維修承諾書(shū)’，交納大筆地產(chǎn)稅，這可能面臨巨額債務(wù)，“在底特律買(mǎi)房發(fā)財(cái)？你想得太天真了！”

不甘心的記者又繼續(xù)致電聯(lián)絡(luò)全美地產(chǎn)RE/MAX公司底特律分公司華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)AMY LEE以及TRICIAZHANG等經(jīng)紀(jì)人要求看房，得到的答復(fù)竟然無(wú)一例外：“我們不做底特律的生意，想買(mǎi)便宜房你自己開(kāi)車(chē)去看，不過(guò)千萬(wàn)要小心，不要輕易下車(chē)。

在連續(xù)被幾位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拒絕之后，記者改為在全美地產(chǎn)網(wǎng)站zillow尋找底特律其他地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，一位叫JEFF的白人經(jīng)紀(jì)人表示，他手頭只有幾套在底特律的房子，價(jià)格在15萬(wàn)元左右，但是看房要預(yù)約。記者提出想買(mǎi)的是百元便宜房，JEFF直接表明自己不做這種便宜房的交易。記者趕緊又連續(xù)致電數(shù)家老外地產(chǎn)公司要求看一元房，同樣遭到婉言拒絕。

底特律市府：買(mǎi)房半年內(nèi)必須按章維修，否則入獄90天及罰款500元

被地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)人拒之門(mén)外的記者又驅(qū)車(chē)前往市中心的底特律市政府，以一個(gè)初次購(gòu)房者的身份向市府房屋局咨詢(xún)購(gòu)房程序。雖然市府因財(cái)政破產(chǎn)而被密歇根州政府接管，但市府的工作人員依然非常敬業(yè)，看不出有懈怠或失望的情緒。底特律市政府樓宇及安全環(huán)境部門(mén)(Buildings,Safety &Environment)負(fù)責(zé)人Hammer當(dāng)天接待了記者。

記者開(kāi)門(mén)見(jiàn)山向Hammer表示，自己有意在底特律購(gòu)房，特別對(duì)便宜房感興趣，但很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)拒絕帶自己看房。Hammer對(duì)記者微笑地表示，底特律確有很多類(lèi)似便宜房，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)前必須做好功課,可能你花500元買(mǎi)房后要花數(shù)萬(wàn)元去維修它。記者表示沒(méi)關(guān)系，自己買(mǎi)了房子放在那里，等待以后升值或日后自住。

Hammer 明確表示，在底特律購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)之前，賣(mài)方和買(mǎi)房都需要向市政府樓宇及安全環(huán)境部門(mén)提出房屋檢測(cè)申請(qǐng)，這道程序叫做Pre-sale，購(gòu)買(mǎi)一家庭申請(qǐng)費(fèi)295元，兩家庭335元，這是在買(mǎi)房之前的必經(jīng)程序。政府在接到房屋檢測(cè)申請(qǐng)書(shū)后會(huì)排除檢測(cè)員到房屋內(nèi)檢測(cè)，并出具房屋檢測(cè)報(bào)告。Hammer表示，很多房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住后，房屋內(nèi)的馬桶、水龍頭、窗戶(hù)甚至地板磚都會(huì)被人盜走或拆卸，政府評(píng)估房產(chǎn)也是為了房屋能夠適于購(gòu)房者居住。

Hammer接著說(shuō)，政府出具的房屋檢測(cè)報(bào)告會(huì)在數(shù)天內(nèi)送達(dá)買(mǎi)房和賣(mài)方手中。而買(mǎi)房要根據(jù)房屋檢測(cè)報(bào)告，知道自己的權(quán)益和買(mǎi)房后應(yīng)該承擔(dān)的維修責(zé)任。買(mǎi)房如果認(rèn)定房屋檢測(cè)報(bào)告的內(nèi)容后，需要簽署一張A.C.R表格，并保證承諾維修房屋。

記者隨后反問(wèn)說(shuō)，如果購(gòu)得便宜房后沒(méi)有履行檢測(cè)報(bào)告的要求怎么辦？ Hammer皺起眉頭嚴(yán)肅地說(shuō)，根據(jù)底特律市的法律，任何屋主購(gòu)房后如果在6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有履行房屋檢測(cè)報(bào)告的要求，承擔(dān)維修責(zé)任，或沒(méi)有重新預(yù)約一個(gè)新的房屋檢測(cè)申請(qǐng)，屋主將面臨90天牢獄之災(zāi)和500元罰款。

Hammer還說(shuō)明，任何新屋主購(gòu)房后，如果在6個(gè)月內(nèi)按照房屋檢測(cè)的要求完成維修義務(wù)后，市府將向屋主發(fā)放批準(zhǔn)許可(certification ofapprove)，隨后屋主可以自住或再次出售。另外如果新屋主購(gòu)買(mǎi)房屋后僅用于自住并居住在內(nèi)，屋主有2年的時(shí)間維修房屋期限。Hammer 最后表示，在底特律買(mǎi)房不是一件簡(jiǎn)單的事情，雖然有很多便宜房很吸引人，但買(mǎi)家一定要做好功課，避免可能帶來(lái)的損失。Hammer在告辭時(shí)對(duì)記者說(shuō)，底特律的工作機(jī)會(huì)太少了，人也少，房屋才會(huì)空置這么嚴(yán)重。

走近恐怖便宜房：記者不敢下車(chē)

記者決定按照網(wǎng)站上打出的便宜房廣告，前往實(shí)地一探便宜房的真面目。第一站前往底特律市中心Beatrice街的一處“1元房”，記者驅(qū)車(chē)剛剛下高速公路，迎面圍上來(lái)數(shù)名非裔男子，他們粗暴地對(duì)著記者搖手并示意停車(chē)，記者見(jiàn)狀猛踩油門(mén)直接沖過(guò)去，躲過(guò)一場(chǎng)可能的劫難。

記者驅(qū)車(chē)?yán)^續(xù)前往Beatrice街，整個(gè)街區(qū)不見(jiàn)一個(gè)人影，街道兩邊的房子破損嚴(yán)重，房前屋后雜草叢生，垃圾成堆。大多數(shù)房子的門(mén)窗玻璃全部破損，用木板緊緊釘扣。記者抵達(dá)廣告上標(biāo)示的一棟“1元房”門(mén)前，鼓足勇氣走下車(chē)敲門(mén)，但許久沒(méi)有人回應(yīng)。記者正準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，忽然一名中年非裔男子牽著一條狼狗向記者走來(lái)，他逼問(wèn)記者是否住在這間屋里？記者佯裝自己英文講不好，迅速上車(chē)逃離此地。

記者第二站來(lái)到底特律Kentuckey街的“1元房”集中的所在地。那里與記者此前看到的景象完全相同，整個(gè)街區(qū)死寂一片，人行道上偶爾有提著牛仔褲，雙手比劃唱著HIPOP的非裔男青年。附近商店全部關(guān)門(mén)大吉，墻壁上到處都是涂鴉，只有加油站仍然“堅(jiān)持”開(kāi)放。Kentuckey街兩邊房屋損毀更加嚴(yán)重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明顯痕跡，街道垃圾成推。在“1元房”門(mén)前，記者在車(chē)內(nèi)久久不敢下車(chē)拍照，擔(dān)心有歹人從什么地方跑出來(lái)打劫。

記者第三站來(lái)到市中心的Collingwood街，一處房產(chǎn)門(mén)前打著廣告“Forclosure”和“auction”的廣告，房屋看上去似乎還不錯(cuò)。但記者下車(chē)走到房屋側(cè)面時(shí)，卻看到屋后破了個(gè)大洞，可以直接看到屋內(nèi)陳設(shè)。路過(guò)此地的一位非裔女子鼓動(dòng)記者買(mǎi)下這棟房子，她說(shuō)這個(gè)房子其實(shí)不錯(cuò)，她在這里生活了10多年了，“這個(gè)社區(qū)很好”。然而記者放眼望去，實(shí)在看不出這個(gè)社區(qū)好在哪里，只有數(shù)家門(mén)前停泊的車(chē)輛告訴人們，這里是有人居住的人區(qū)域。(鄒斌)

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