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2013年02月28日15:08 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

有人算過(guò)一筆賬，發(fā)現(xiàn)十年來(lái)，西安商品房?jī)r(jià)格上漲幅度與一碗涼皮的價(jià)格上漲幅度出奇“一致”！

近日，網(wǎng)上一則“盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)記者采訪(fǎng)得知，西安市房?jī)r(jià)十年來(lái)上漲力度遠(yuǎn)高于全國(guó)水平，漲幅接近280%。而有趣的是，西安的知名小吃涼皮的價(jià)格漲幅和房?jī)r(jià)出奇一致，十年的漲幅達(dá)到了270%，幾乎處于同樣的一個(gè)上漲幅度。

房?jī)r(jià)對(duì)比

西安房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)全國(guó)平均漲幅近一倍

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”顯示，2012年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房?jī)r(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實(shí)證明，我國(guó)若干年內(nèi)平均房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是客觀(guān)規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長(zhǎng)期結(jié)果大致都是一樣。或許數(shù)據(jù)能幫人清醒。”杜猛表示。

十年來(lái)，西安房?jī)r(jià)漲幅是多少呢？西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵介紹，“2002年，西安商品房均價(jià)大概在2500元左右。經(jīng)過(guò)2003年和2004年溫和上漲后，2005年和2006年不管是成交量還是價(jià)格也都出現(xiàn)了較大幅度的上漲。而漲幅最大的則是2007年，成為西安房地產(chǎn)歷史上漲幅最大的一年，每到周末，不少售樓部都會(huì)出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。2008年由于地震的原因，房?jī)r(jià)漲幅趨緩。2009年，成交量再度上漲。而隨著國(guó)家限購(gòu)政策的出臺(tái)，西安商品房的價(jià)格呈現(xiàn)走穩(wěn)趨勢(shì)。從目前西安商品房的價(jià)格來(lái)看，均價(jià)基本上在每平米7000元左右。”

如果以2002年西安的商品房?jī)r(jià)格基本上在2400-2500元，而現(xiàn)在的價(jià)格在7000元左右來(lái)計(jì)算，十年來(lái)西安商品房?jī)r(jià)格的漲幅或在270%-280%。

“2002年，西安商品房?jī)r(jià)格也就在2500元左右，當(dāng)時(shí)，位于高新區(qū)某知名大盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還不到2500元。十年過(guò)去了，該樓盤(pán)的二手房的銷(xiāo)售價(jià)格基本上在7000元左右。如果根據(jù)杜猛在微博中所說(shuō)的全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)看，西安房地產(chǎn)漲幅高于全國(guó)水平，但是，和北京、上海等一線(xiàn)城市相比上漲幅度明顯較小。”獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人士李連源這樣認(rèn)為。

各方聲音

房?jī)r(jià)漲幅高或沒(méi)有票子發(fā)得多

在該微博被大規(guī)模轉(zhuǎn)載的時(shí)候，連一向看跌房?jī)r(jià)的財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀也表示：“這十年，貨幣貶值了600%，北京的房?jī)r(jià)才上漲360%，房?jī)r(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了240%。”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說(shuō)明房?jī)r(jià)真實(shí)水平在下跌。任志強(qiáng)日前也堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國(guó)貨幣增長(zhǎng)了50倍，可中國(guó)房?jī)r(jià)近十年漲了差不多5倍。

對(duì)于這樣的觀(guān)點(diǎn)，本地金融專(zhuān)家如何看待？西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授李富有也贊成這樣的觀(guān)點(diǎn)。“這十年，是不是貨幣真的貶值了600%，西安房?jī)r(jià)上漲270%。這個(gè)數(shù)據(jù)我沒(méi)有計(jì)算過(guò)，不好判斷。但是，可以肯定的是，這十年貨幣的貶值力度肯定超過(guò)了房?jī)r(jià)的漲幅。票子發(fā)得太多了！”

李富有指出，2012年，我國(guó)的GDP共51萬(wàn)億，而社會(huì)上貨幣的存量達(dá)到了120萬(wàn)億，貨幣化率非常高，也就是說(shuō)社會(huì)上用以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的貨幣遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)上的總產(chǎn)品。我國(guó)的貨幣化率已經(jīng)超過(guò)2，這個(gè)數(shù)據(jù)比美國(guó)、日本等國(guó)家還要高。如果從貨幣的角度來(lái)看，十年來(lái)，房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貨幣的增長(zhǎng)幅度。

有意思的是，十年來(lái)，西安房?jī)r(jià)的漲幅和西安知名小吃涼皮的漲幅驚人的一致。有人就算了一筆賬，2002年，西安市一碗涼皮的價(jià)格基本上在1.5元，而現(xiàn)在一碗涼皮的價(jià)格基本上在4元一碗。按此計(jì)算，十年來(lái)涼皮的漲幅接近270%。

當(dāng)然，也有市民認(rèn)為，這樣的漲幅計(jì)算未必非常嚴(yán)謹(jǐn)，而涼皮和房子的漲價(jià)也并不完全可比，畢竟“體量”相差太遠(yuǎn)，但透過(guò)房子和涼皮的價(jià)格上漲，或許我們對(duì)于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要更多思考。

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