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2014年德國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲
2014年02月11日16:35 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)上漲 德國(guó) 累根斯堡 導(dǎo)致房?jī)r(jià) 信貸增長(zhǎng)
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據(jù)德國(guó)《世界報(bào)》2月10日?qǐng)?bào)道，最新研究結(jié)果顯示，2014年德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲，國(guó)內(nèi)新建住房?jī)r(jià)格平均上浮5%左右。據(jù)悉，高房?jī)r(jià)現(xiàn)象在首都柏林以及西部人口密集地區(qū)尤為突出。
近日，來(lái)自德意志銀行的房地產(chǎn)專(zhuān)家約亨 默博特（Jochen M bert）表示，由于建房貸款利息一直較低，房地產(chǎn)需求量居高不下，2014年德國(guó)單戶(hù)住宅以及新建住房?jī)r(jià)格分別平均上漲3%和5%。不過(guò)，默博特認(rèn)為，德國(guó)住房市場(chǎng)的繁榮興旺并不意味著“房地產(chǎn)泡沫”的出現(xiàn)，放松信貸投放、經(jīng)濟(jì)過(guò)熱或房租價(jià)格與其價(jià)值不符等相關(guān)特征并不明顯。默博特稱(chēng)，目前德國(guó)實(shí)際信貸增長(zhǎng)適度，價(jià)格走勢(shì)不會(huì)像南歐以及金融危機(jī)前的美國(guó)一樣。
日前，德國(guó)累根斯堡大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所（IREBS）在德意志銀行的委托下進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查研究，研究結(jié)果顯示：2013年德國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格仍明顯低于90年代中期水平，房?jī)r(jià)上漲是房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于正常化的標(biāo)志。專(zhuān)家對(duì)此解釋稱(chēng)，由于居民收入的增加，銀行貸款利息同時(shí)也在下滑，人們有能力像以前一樣購(gòu)置房屋，不過(guò)這種現(xiàn)象在柏林和德國(guó)西部人口密集地區(qū)并不常見(jiàn)。
來(lái)自累根斯堡大學(xué)的研究者托比亞斯賈斯特（Tobias Just）認(rèn)為，從2008年初開(kāi)始，人口、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)以及財(cái)政原因?qū)е碌聡?guó)房屋價(jià)格每年上浮3%左右。除此之外，明顯增長(zhǎng)的就業(yè)率、低貸款利率、城市化的發(fā)展趨勢(shì)以及大批外來(lái)人口移居德國(guó)也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的重要因素，而金融市場(chǎng)的不穩(wěn)定使人們對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣。